湾里新村(东区1-26幢)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于67% 的本商圈小区

小区概述

湾里新村(东区)属于武进区湖塘乐购板块,由新城控股有限公司开发,于1991年建成。小区容积率约2.2,绿化率约45%。小区由多层住宅组成,户型主推面积有70㎡左右到200㎡左右,主力户型为85㎡左右的三室户型,适合刚需型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通便利,出行很方便;
  • 小区周边商业配套齐全,购物方便;
  • 小区周边教育资源充沛,孩子上学方便。
缺点
  • 小区停车位不足,停车略显紧张;
  • 小区不是人车分流,存在安全隐患。
地段交通
9.0 高于89% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.0

477米

步行至地铁

189个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区约530m处有湖塘地铁站地铁1号线,居民可在此乘坐地铁; 小区步行约180m处有湖塘湾里小区公交站,31路,74A路,74B路等多路公交车途经此站,对于选择公交车的居民十分方便; 小区距离府北路约440m,自驾出行十分方便。
附近学校
8.7 高于79% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.8

初中

8.4

59个

附近幼儿园

27个

附近小学

16个

附近初中

距离小区约490m处有刘海粟艺术幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园; 距小区约730m处有武进区实验小学,该学校是一家公立小学; 距小区约1.3km处有湖塘实验中学,该学校是一家一公立中学。
居住品质
7.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

8.5

新旧程度

6.4

停车便捷

7.8

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化面积较小,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区采用普通的民居设计,建筑外观很普通,外立面采用浅绿色涂层,整体端庄大方。小区建成于1991年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.2,总户数约883户,小区以多层住宅组成,总共约105栋楼。小区户型面积为70-200㎡左右,其中二居室户型面积为70-88㎡左右,三居室户型面积为85-130㎡左右,四居室户型面积为127-150㎡左右,五居室面积约200㎡左右,主力户型为85㎡左右的三居室,适合刚需型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口,其中西1门和西2门都临近花园街,东北门临近河西路。西2门仅限行人通行,建议行人从此出行。东北门不可通行。西1门车和行人都可以通行,出行方便,未采用人车分流,居民出行安全有隐患,而且早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 1991
总户数
  • 1045户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好,修剪浇灌及时。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有6名保安,保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 街道办事处(居委会)代管物业。
物业费用
  • 0.3元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.48
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.7 高于88% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

8.4

餐饮服务

8.0

银行金融

8.2

8个

购物中心

暂无

商场

155个

超市

8个

便利店

商业配套
小区距离武进购物中心约890m,是一家大型综合购物中心; 小区距离约620m处有华润万家,是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活; 距离小区约190m处有临吉便利店,距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源
小区距离约620m处有常州鼎武中西医结合医院,是一家二级乙等综合型医院,可满足居民的基本医疗需求; 距离小区约680m处有花东社区卫生服务站,居民头疼,发烧等小病可到此就诊; 距离小区约180m处有恽医生社区诊所,居民可在此买药。
生活服务
小区约1.2km处有欢乐番茄菜市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净; 小区约300m内有中国工商银行、中国银行,居民办理一些日常理财业务十分方便; 小区约340m内有中国移动营业厅、中国联通营业厅,居民办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区距离约810m处有武进新天地公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲; 距离小区约2.6km处有武进图书馆,居民可在此看书学习休闲; 距离小区约2km处有武进区人民政府,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约650m处有米乐星欢乐KTV,适合年轻人在此k歌聚会休闲; 距离小区约430m处有大地数字影院,居民可在此观看电影; 距离小区约490m处有瑜悦瑜伽馆,深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱; 距离小区约490m处有台湾思迈尔健身房,居民可在此健身十分方便。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议
本小区是商品房住宅,对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为75-88㎡左右的二居室和85㎡左右的三居室,以做过渡;对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积约为130㎡左右的三居室和127-150㎡左右四居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者,可以购买200㎡左右的五居室。
卖房建议
小区内总户数约883户,车位数约500个,车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。由于小区较老,建议业主适当保证装修质量,有利于加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以租住70-88㎡左右的二居室和85㎡左右三居室,房租价格较低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。也可合租70-88㎡㎡左右的二居室和85㎡左右的三居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租130㎡左右的三居室和127-150㎡左右的四居室,可以满足基本居住需求。
出租
小区于1991年建成,建议业主及时对房屋进行重新装修和保养,保持房屋干净整洁,吸引租客,以此可以加快房屋的出租速度,小区三室以上的大户型较多,建议业主可以将房屋进行合租,以此可以加快房屋的出租速度。
用户评价
7.1 高于64% 本商圈小区
居住体验
小区打扫的很干净,居住舒适。小区周边的商业和便民服务比较成熟,居民逛街购物或是采购日常用品都很方便。小区所在的居委会经常举办一些活动,增进居民交流。
业主特征
小区业主大多是本地人和年轻白领;小区的老人孩子较多,平时都会在楼下玩,相处比较融洽;小区还有部分年轻居民是在周边上班的白领,个人素质不错;综合来说小区居民关系比较和谐,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 0.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费