新城香溢俊园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 新城香溢俊园位于天宁区丽华板块，小区于2015年竣工，由常州新城金郡房地产有限公司开发，属于商品房住宅，物业公司为新城物业管理有限公司。小区由9栋高层住宅楼组成，占地面积约为45420㎡，总户数约为1657户。小区以86㎡左右的小三居室为主力户型，户型方正，南北通透。小区房屋品质高，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，离幼儿园、小学较近，孩子上下学方便；
- 小区环境优美，绿化率高达40%，空气清新，居民居住舒适；
- 小区离地铁站较近，周边公交线路较多，居民出行不方便。
缺点- 小区楼间距窄，低层采光会受到一定的影响；
- 小区靠近铁路，会受到一定的噪音污染，影响居民睡眠质量。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
123米
步行至地铁
69个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区270m左右是地铁2号线五角场地铁站，距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约250m是五角场公交站，可乘坐30路、62路、64路和203路等公交，距离小区300m左右是五角场新村公交站，可乘坐10路、25路、60路和B2路等公交，居民乘公交车出行方便。小区西邻丽华北路，南靠五角场东路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.1
初中
9.7
42个
附近幼儿园
32个
附近小学
23个
附近初中
距离小区650m左右有和记黄埔幼儿园，距离较近，居民接送孩子方便。距离小区600m左右是红梅中心小学，该学校是一所基础性公立学校。距离小区1.1km左右是常州市朝阳中学，该学校为常州市艺术特色学校。距离小区1.4km左右是北环中学，该学校是省现代化示范初中。
居住品质
9.2 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.2
新旧程度
8.7
停车便捷
8.0
物业服务
8.8
环境概况
小区内部绿化环境优美，绿化率为40%，植被茂盛，覆盖率高。小区道路两旁树木茂盛，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区设有长廊，老人们可以在长廊下喝茶下棋，增加了居民之间的亲密度。小区内还设有健身设施，方便居民日常锻炼身体。小区还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋为简约风格建筑，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主，外观简约大气，设计感较好。小区于2015年交房，房龄较短，房屋外立墙面较新，墙面没有出现掉色和墙皮脱落的现象，物业维护及时。
楼栋分布
小区由9栋高层住宅楼组成，占地面积约为45420㎡，总建筑面积约为168000㎡，总户数约为1657户，容积率为3.4。小区有81㎡—84㎡左右的两居室户型、86㎡—135㎡左右的三居室户型和400㎡左右的五居室户型，小区户型方正，南北通透，居民居住舒适。
出入口
小区只有东门、东南门、西北门、西南门和停车场共5个出入口。西北门出入口靠近丽华北路，该出入口为紧急通道。西南门出入口靠近五角场东路，该出入口不可通行。小区已实行人车分流，配有停车场，避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1661户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 长廊；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业是新城物业管理有限公司，物业费为1.7元/㎡/月。小区物业服务较好，安保人员配备充足。卫生人员服务好，园区干净整洁。小区植被生长比较茂密，物业会不定期对植被进行修剪，对内部设施进行维护。小区于2015年竣工，房龄较短，小区房屋外立面较新，物业维护及时。
安保
小区保安人员充足，24小时轮流值班，保安每天不定时巡逻。小区摄像头全方位覆盖，并且与110公安联网，保护居民安全。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易随便进出小区。小区安保工作专业、工作质量较好，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为新城物业管理有限公司。
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区1.1km左右是九龙新世纪商贸城，是居民购物休闲的好去处。距离小区50m左右有老田超市，距离小区170m左右是迪凯超市，基本能够满足居民日常购买需求。小区附近饭馆较多，距离小区100m左右有新春和私房菜，距离小区约240m有泸小二华丰饭店，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区860m左右是常州市儿童医院，该医院是一所三级乙等专科医院。距离小区1.9km左右是常州市中医医院，该医院是一家三级甲等中医医院。距离小区300m左右是常州裴医堂中医门诊，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区100m左右是恒泰人民大药房，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区510m左右有武青路菜市场，市场内食材种类齐全，能够满足居民购买食材的需求。距小区500m左右有中国农业银行，距离小区520m左右有中国工商银行，居民方便去办理金融业务。距离小区约400m处有中国电信营业厅，距离小区460m左右有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.2km左右是红梅公园，该公园环境优美，为国家4A级景区，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.6km左右是天宁区图书馆，居民闲暇时间可以来阅读，丰富知识。距离小区450m左右是五角场社区党群服务站，距离小区1.2km左右是红梅街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.8km是博纳国际影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区550m左右是演艺酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距小区约160m是泓金壹号KTV娱乐会所，居民下班之后可以跟朋友去唱歌，释放压力。距小区约660m处是如意理疗馆，居民忙碌过后可以去洗浴按摩放松一下。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区房屋较新，81㎡—84㎡左右的两居室户型和86㎡左右的小三居室适合资金有限的刚需型购房者，小区周边生活配套设施完善，生活方便。81㎡—84㎡左右的两居室户型和86㎡—135㎡左右的三居室户型适合家庭居住的购房者购买，离幼儿园较近，居民接送孩子方便。
卖房建议
小区于2015年竣工，房龄较短，居住舒适，能够加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，幼儿园、小学距离都比较近，适合为孩子上学置业的人群购买。
租房建议
小区房屋较短，单身工作者为减少资金压力可合租81㎡—84㎡左右的两居室户型。81㎡—84㎡左右的两居室户型和86㎡—135㎡左右的三居室户型适合家庭租户，周边教育生活配套完善，居住生活方便。
用户评价
8.7 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区于2015年建成，房龄短，房屋外立面较新，小区内部绿化环境优美，居民居住体验较好。小区离幼儿园较近，居民接送孩子方便。小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区为高层住宅楼，于2015年竣工，房龄短。小区居民整体素质较高，邻里关系和睦气氛活跃。小区居民相处的时间较长，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费