天山花园小区测评
8.0
综合评分
排名 高于74% 的本商圈小区

小区概述

天山花园位于常州市新北区飞龙路板块。小区由金桥房地产开发股份有限公司开发完成,于2010年竣工,房龄较老。小区绿化率为35%,环境较好。小区总户数约为2800户,容积率为1.94。小区由小高层建筑组成,主力户型是62㎡、82㎡左右的2房和132㎡左右的3房。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,环境较好;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
缺点
  • 小区于2010年竣工,房龄较老;
  • 小区车位紧张,居民停车不是很方便。
地段交通
8.1 高于68% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.1

暂无

步行至地铁

195个

附近公交站

暂无

附近地铁站

五星地铁站距离小区约2.3km,途经的地铁是地铁2号线。小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便。天山花园公交站距离小区约162m,飞龙实验学校公交站距离小区约419m。外环高架/龙江路高架入口距离小区约2.4km,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.7

初中

7.5

32个

附近幼儿园

9个

附近小学

5个

附近初中

小区周边幼儿园、小学、中学较多,为居民提供了不同的选择。蓝色海洋幼儿园距离小区约213m,华夏爱婴幼儿园距离小区约254m;飞龙实验小学距离小区约251m,常州市五星实验小学距离小区约1.3km;常州市新北区飞龙中学距离小区约437;市北实验初级中学距离小区约2.4km。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.1

停车便捷

8.5

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为35%,四季都种有各种绿植,使小区显得更加生机勃勃,能够带给居民很好的视觉效果,小区内建有凉亭,居民可以在此休息聊天,小区内有广场,是居民饭后散步的绝佳场所,小区内还有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体为现代化的中式风格,相较于其他的建筑群并没有突出特点。楼栋外立面以黄色为主,整体看上去高峻挺拔。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区总户数约为2800户,容积率为1.94。小区由小高层建筑组成。小区的主力户型是62㎡、82㎡左右的2房和132㎡左右的3房。
出入口
小区共有5个门,分别是北门、北1门、东南1门、东南2门和东南3门。北门和东南2门机动车和人都可通行。东南1门和北1门暂时不可通行。东南3门仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 2789户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.94
社区总设施
  • 广场;
  • 凉亭;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业会安排人员进行定期对小区内的植被进行修剪,除虫,以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理,保证路面整洁,楼道内也会进行定期的地面清理,保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理,减少散发恶臭的可能。
安保
小区内安保人员24小时值班,物业管理不是很严,外来人口基本不查,直接放行,外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网,小区的安全有保证,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
  • 常州市五星物业服务有限公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共2800车位
车位比
  • 1:1.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.6

餐饮服务

7.0

银行金融

7.1

2个

购物中心

暂无

商场

55个

超市

暂无

便利店

商业配套
万和城MiniMall时尚生活广场距离小区约731m,龙湖常州龙城天街距离小区约2.3km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,常州银丝面馆(万和城店)距离小区约911m,宴春楼(天山花园店)距离小区约269m。小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。
医疗资源
小区周边大型综合医院较少。飞龙社区-卫生站距离小区约210m,居民出现常见的疾病可以在此就医。人民大药房(天山店)距离小区约141m, 距离小区比较近,居民买药比较方便。整体来看小区周边医疗资源一般。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。万和城农贸市场距离小区约821m,欢乐番茄菜市场距离小区约1.3km,绿地世纪城农贸市场距离小区约1.4km,居民日常买菜比较方便。中国建设银行(万和城支行)距离小区约762m,中国民生银行(常州万和城社区支行)距离小区约860m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(天山花园营业厅)距离小区约190m,中国移动(新龙路店)距离小区约594m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。铜锣湾KTV(龙湖天街店)距离小区约2.3km,CGV影城(常州龙城天街店)距离小区约2.3km,坚强健身(常州绿都万和城店)距离小区约722m。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者,选择小区内82㎡左右的2房户型,面积较小,总价较低,由于该小区周边配套齐全,在此置业生活较为便利,选择小区中心的住宅,居住环境更加安静。三口之家根据预算选择132㎡左右的3房户型,该类户型可选择性较多,面积合适,不会过于紧凑。
卖房建议
小区建成时间较长,相比于周边小区比较老旧,可适当调整出售价格。此外,保持房屋干净整洁,没有破损是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说,可以选择与朋友合租82㎡左右的两居室,资金压力比较小,且方便沟通,进而促进朋友之间的感情,周边交通设施完善,年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说,适合选择132㎡左右的三居室,房间相对较多,活动空间较大,能够给每位家庭成员充足的隐私空间。且周边教育资源丰富,适合带孩子的家庭入住,周边配套设施齐全,居住舒适度较高。
用户评价
7.7 高于74% 本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁,小区绿化率35%,绿化较好。小区内有凉亭,方便居民休闲、社交。小区有儿童乐园,孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材,很多居民喜欢在这健身,聊天,生活氛围浓厚。小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住,少部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多,有刚结婚买房的,也有改善自住的业主。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费