新城悠活城小区测评
7.9
综合评分
排名 高于53% 的本商圈小区

小区概述

新城悠活城位于新北区薛家板块,由常州新龙创置房地产开发有限公司开发建造,小区竣工于2015年,房龄较新。小区占地面积约52000㎡,建筑面积约156000 ㎡,容积率为3。小区户型有约77㎡的两房,约87㎡的三房,约108㎡的四房。小区内绿化面积较大,绿化率约50%,环境较好。小区总价较低,故交易人群以刚需为主,交易较为频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2015年,房龄较新;
  • 小区绿化率约50%,环境较好;
  • 小区周边教育资源丰富,居民接送孩子方便。
缺点
  • 小区附近未设地铁站,交通不便;
  • 小区附近有化工厂,对居民的影响很大。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.4

暂无

步行至地铁

138个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通设施不太完善,距离最近的地铁2号线海棠路地铁站约3.5km,小区居民日常出行不是很方便;悠活城西门公交站距离小区约176m,途经526路公交车,龙城大道顺园路(悠活城南)公交站距离小区约263m,途经32路公交车,居民日常乘坐公交出行较为便利;小区距离沪蓉高速/汉江西路出口约299m,小区居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.1

初中

7.5

24个

附近幼儿园

3个

附近小学

4个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离小区约638m有康佳绿地幼儿园,该幼儿园是一所全日制规模的民办幼儿园;距离小区1.5km左右有飞龙实验小学,该小学是一所公办全日制规模的小学;距离小区约1.3km有常州市新北区飞龙中学,该中学是一所公办全日制规模的小学。
居住品质
9.7 高于94% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

6.5

新旧程度

8.7

停车便捷

8.4

物业服务

8.8

环境概况
小区内绿化面积较大,绿化率约为50%。小区于2015年建成,外立面维护的比较及时,小区整体看起来比较新,小区内的植被种类多样,维护的也比较及时,外形比较整齐,有较好的观赏性,令人赏心悦目。小区的整体环境较好,居民在此居住满意度比较高。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约,楼栋外观方正;外立面主要以米白色涂料为主;品质比较高,隔音、隔热、防潮效果都比较好;由于小区建成时间较短,物业维护及时,楼房外立面看起来比较新,并无明显的脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积约52000㎡,建筑面积约156000 ㎡,容积率为3。小区户型有约77㎡的两房,约87㎡的三房,约108㎡的四房。小区内房屋方正大气,小区整体都是南北通透户型,采光通风都很好,居住十分舒适。
出入口
小区内有3个出入口,东门靠近新晨路,且仅供车辆通行;西门靠近新晨路,且仅供车辆通行;东北门靠近新晨路,且居民车辆均可通行。出入口采取人车分流,避免了早高峰的拥挤,也保障了安全。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 2049户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施;
  • 老年活动中心;
  • 草坪。
物业服务
小区建成时间较短,物业服务比较及时,卫生打扫比较及时,小区内几乎没有垃圾,整体环境比较干净;物业会对小区内的配套设施进行不定期的维护,使得小区内的设施没有太大的损坏;物业会对小区内的绿植进行不定期的维护,枯萎的植被会及时更换;总体来说,物业服务质量比较好,居民居住在这舒适度比较高。
安保
小区配有多名保安,安保人员会24小时轮流值班,较大程度上保障了居民的安全;小区内监控设施完善,并与110联网,可以时刻记录小区内的情况,为小区居民的安全提供了有利的保障;小区设有门禁,外来人员和车辆无法进入小区,需要进行登记并经过业主同意方可进入,进一步保障了居民的人身及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 西藏新城悦物业服务股份有限公司常州分公司
物业费用
  • 1.60元/㎡/月
车位
  • 共1750车位
车位比
  • 1:0.85
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

29个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富,万和城MiniMall时尚生活广场距离小区约1.3km,该广场是一个集休闲娱乐、购物、餐饮等为一体的综合性广场,小区居民日常可以来此购物、娱乐;距离小区约144m是华联超市(顺园店),店内商品种类比较齐全,服务比较好,居民来这采购日常用品比较方便;绿益超市(绿地世纪城店)距离小区约665m,老板比较热情,回头客比较多,价格比较实惠。
医疗资源
小区周边医疗资源充足,常州市武进人民医院距离小区约5.7km,该医院创建于1949年,为三级乙等医院,但距离小区较远,居民平时的头疼感冒,就诊会不及时;常州市钟楼区新闸街道绿地社区卫生服务站距离小区约552m,居民日常感冒发烧等小问题可以到这就诊;可信大药房距离小区约141m,店内药品种类比较齐全,可以满足居民日常用药的需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善,绿地世纪城农贸市场距离小区约520m,内部商品比较新鲜,种类也比较齐全,大部分商品价格比较便宜,能够满足居民日常的采买需求;中国移动营业厅距离小区约141m,中国电信营业厅距离小区约536m,居民日常办理相关的通信业务比较方便;小区附近有多家银行,江南农村商业银行24小时自助银行(闪通绿地世纪城支行)距离小区约526m,中国邮政储蓄银行(昆仑路支行)距离小区约863m,居民日常办理理财业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,常州市新闸镇庆丰村委距离小区约1.2km,此处可以有效的调解居民之间的矛盾纠纷;图书阅览室距离小区约1.3km,图书馆比较大,气氛安静,图书不可以外带,想备考的居民来此是个不错的选择;还有荷园距小区约1.9km,公园内有各种绿植,周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,优力健身距离小区约578m,内部环境不错,顾客评价比较好,价格比较实惠,喜欢健身的居民可以选择此处;金逸影城(天宇店)距离小区约2.5km,口碑比较好,观影效果不错,票价相对较高,周末可以约朋友一起看电影;欧姆晓瑜伽距离小区约990m,老师比较专业,环境比较舒适,深受附近年轻女士的喜爱。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

8.9

成交量

9.6

买房建议
对于单身人士来说,可以考虑购买面积为77㎡左右的两房,价格相对便宜,经济压力不是很大;对于有家庭的的人群来说,可以考虑购买108㎡左右的四房,生活空间比较大,户型功能齐全,可以提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区的主要房型为四房,因为租房的人相对资金紧张,可以建议将房子实行合租政策,这样在一定情况下可以加快出租速度。小区内部环境较好,设施较为完善,附近的超市、银行等配套设施都比较齐全,附近的教育资源也比较丰富,可以适当调整租金。
用户评价
7.1 高于56% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通设施不是很完善,距离地铁较远,居民日常出不方便;小区中心有儿童娱乐设施、草坪,是傍晚聊天打磨时间的好去处。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区居民老人小孩会相对少一些,居住人群以年轻人为主,小区居住氛围浓厚,邻里关系比较和睦。部分居民为附近工作的白领和公务员,文化水平高,居民素质较好。
入住须知
物业费
  • 1.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费