天润国际花园小区测评
7.8
综合评分
排名 高于57% 的本商圈小区

小区概述

天润国际花园位于武进区常州大学城板块,小区于2015年竣工,由长江龙城科技有限公司开发,属于商品房住宅,物业公司为天润国际物业。小区由20栋小高层住宅楼组成,总户数约为1456户。小区以89㎡左右的小三房户型为主,该户型三间朝南,南北通透,楼间距大,采光无遮挡,居民居住舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工,房屋较新,物业管理维护好;
  • 小区房屋品质好,防水防潮性好,居民居住舒适。
缺点
  • 小区周边医疗配套不成熟,居民诊治不方便;
  • 小区附近教育资源较少,居民接送孩子不方便;
  • 小区离地铁站较远,居民乘地铁出行不方便。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

90个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区2km左右是地铁1号线科教城北地铁站,距离较远,居民乘坐地铁出行不方便。距离小区约290m是天润花园北公交站,可乘坐H3路、H4路和K5路公交,距离小区570m左右是大连理工公交站,可乘坐科教城园区p2线,居民乘公交车出行方便。小区西邻510大道,东靠520大道方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 高于51% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.8

初中

7.7

28个

附近幼儿园

11个

附近小学

8个

附近初中

距离小区1.2km左右有武进区机关幼儿园,是一所公立幼儿园。距离小区1.3km左右是湖塘桥第二实验小学,该学校是一所公立小学。距离小区1.7km左右是武进区学府小学,该学校是一所8轨制公办小学。距离小区1km是常州幼儿师范学校,该学校是一所公立的师范类院校。小区距离幼儿园、小学较远,居民接送孩子不方便。
居住品质
9.0 高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

7.0

新旧程度

8.7

停车便捷

8.4

物业服务

8.7

环境概况
小区内部绿化环境一般,绿化率为32%,植被覆盖率较少。小区道路两旁植被茂盛,空气清新,适合居民饭后在湖边散步。小区内还设有球场和健身设施,方便居民日常锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋为简约风格建筑,楼栋为多层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色真石漆为主,外观简约大气,设计独特美观,防水防潮性好。小区房屋品质好,于2015年交房,房龄较短,房屋外立墙面较新,墙面没有出现墙皮脱落的现象,小区物业维护及时。
楼栋分布
小区由20栋小高层住宅楼组成,总户数约为1456户,容积率为2.5。小区有67㎡左右的一居室、69㎡左右的两居室、89㎡左右的小三房、124㎡—141㎡左右的大三房和143㎡—177㎡左右的四居室,小区户型种类齐全,户型方正,南北通透,楼间距较大,采光性好。
出入口
小区有南1门、南2门和停车场共3个出入口。南1门出入口靠近520大道,该出入口为紧急通道。南2门出入口靠近510大道,该出入口仅限行人通行。小区已实行人车分流,内有停车场,避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题,居民日常出行方便。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1492户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 球场;
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业是天润国际物业,物业费为1.5元/㎡/月。小区物业服务较好,保洁人员服务好,园区干净整洁。小区植被生长比较茂密,物业会不定期对植被进行修剪,小区车位紧张,存在乱停乱放的现象,有待物业进行管理。小区于2015年竣工,房龄较短,小区房屋外立面维护较好。
安保
小区保安人员充足,24小时轮流值班,保安每天不定时巡逻。小区摄像头全方位覆盖,并且与110公安联网保护居民安全。小区门口设有岗亭,外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,陌生人不易随便进出小区。小区安保工作专业、工作质量较好,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为天润国际物业。
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共1300车位
车位比
  • 1:0.87
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

25个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区2.1km左右是凯尔LOMO广场,距离较远,对于有购物需求的居民需乘车前往。距离小区170m左右有好运来超市,距离小区220m左右是彩虹超市,基本能够满足居民日常购买需求。小区附近160m左右有杨记土菜馆,距离小区约370m有0519音乐烤吧,满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区860m左右是武进人民医院-南院,该医院是一家三级乙等综合医院。距离小区2.9km左右是常州市第二人民医院,该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区1.5km左右是湖塘镇永安社区卫生服务站,居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区860m左右是乐之堂药店,居民平时方便购药。
生活服务
距离小区1.4km左右有欢乐番茄菜市场,市场内食材种类齐全,距离较远,居民购买食材需乘车前往。距小区520m左右有中国工商银行24小时自助银行,距离小区530m左右有中国工商银行,居民方便去办理金融业务。距离小区约1.3km处有中国电信营业厅,距离小区1.5km左右有中国联通营业厅,居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区800m左右是天琴湖公园,该公园环境优美,是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区2.4km左右是阳湖书房,居民闲暇时间可以来阅读丰富知识。距离小区1.3km左右是武进区公安局交通巡逻警察大队湖塘中队,距离小区1.8km左右是常州市武进区城市管理局,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约2.1km是江苏常州横店影城,居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区400m左右是Master Bar酒吧,居民闲暇时间可以去喝酒放松。距小区约1.9km是金麦克音乐派对,居民下班之后可以跟朋友去唱歌,释放压力。距小区约1.5km处是紫金阳光养生会所,居民忙碌过后可以去洗浴按摩放松一下。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
小区房龄较新,户型种类齐全67㎡左右的一居室和69㎡左右的两居室户型户适合资金有限的刚需型购房者。124㎡—141㎡左右的大三房适合刚需型购房者购买。对于资金充足、家庭成员较多的购房者可选择143㎡—177㎡左右的四居室户型,成员独自空间大,生活更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近常州科教城,房东可将出售对象定位到在常州科教城工作的人员,提高成交率。
租房建议
小区房屋较新,单身工作者为减少资金压力可整租67㎡左右的一居室或合租69㎡左右的两居室户型。89㎡左右的小三房和124㎡—141㎡左右的大三房户型适合家庭租户,家庭成员较多的可选择143㎡—177㎡左右的四居室户型租住。
用户评价
8.3 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区于2015年建成,房龄短,小区内部绿化环境一般。小区离幼儿园较远,居民接送孩子不方便。小区距离地铁站较远,居民乘坐地铁出行不方便。小区居民素质比较高,居民生活氛围较好。小区周边商业生活资源较少,离菜市场较远,居民日常生活不方便。
业主特征
小区为高层住宅楼,于2015年竣工,房龄短。小区居住人群多为在常州科教城上班人员,居民整体素质较好,平时小区里是老人来带孩子。小区居民相处的时间较长,邻里关系和睦气氛活跃,居民之间的亲密度高。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费