华城二村小区测评
7.9
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

华城二村位于金坛区金坛区政府板块,于2000年竣工,由金坛市华城房产开发有限公司开发完成。小区总户数约1072户,容积率约1.2,由约47栋多层住宅组成,有83㎡-99㎡左右的两居室、91㎡-141㎡左右的三居室、102㎡-149㎡的四居室,主力户型以102㎡-116㎡左右的三居室为主。小区绿化率约32%,整体绿化环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区教育资源丰富,孩子入学方便;
  • 小区周边生活配套设施完善,能够满足居民的日常生活所需。
缺点
  • 小区车位比较紧张,居民停车不方便;
  • 小区绿化率约32%,整体绿化环境一般。
地段交通
7.7 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.6

暂无

步行至地铁

147个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离华城二村(华城嘉园)公交站约134m,途经本站的公交线路有金坛110路、金坛109路、金坛110A路,公交出行比较方便;此外,小区临近东环二路约638m,驾车出行快捷。
附近学校
8.1 高于100% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.2

初中

8.8

39个

附近幼儿园

17个

附近小学

20个

附近初中

小区距离宜金托幼约143m,该幼儿园是一所私立幼儿园;小区距离金坛区华城实验小学约856m,该学校是一所公办小学;距离小区约626m是金坛区第五中学,该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富,能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
7.5 高于54% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

8.5

新旧程度

7.3

停车便捷

7.0

物业服务

7.8

环境概况
小区绿化率约32%,绿化面积小,整体绿化环境一般;小区里有健身广场,供居民锻炼身体,还有休闲凉亭、健身设施,居民可以进行一些日常娱乐活动,散步至此的居民也可以在这里歇脚。
建筑特色
小区于2000年竣工完成,属于老小区,建筑风格比较简单,外立面使用的是白色涂料,经过长时间的风吹日晒,外立面有轻微脱落掉色的情况。
楼栋分布
小区由约47栋多层住宅组成,都是楼梯房,户型面积有83㎡-99㎡左右的两居室、91㎡-141㎡左右的三居室、102㎡-149㎡的四居室,主力户型以102㎡-116㎡左右的三居室为主。小区楼间距大,采光通风好。
出入口
小区有3个门,北1门在华苑南路与峨嵋西路交叉口西150m左右,北2门在华苑南路与峨嵋西路交叉口南50m左右,这2个门是机动车和行人都可以通行的;北3门在金东街北164-165号附近,仅行人可以通过。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 2112户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区公园;
  • 凉亭;
  • 健身设施;
  • 运动场地。
物业服务
小区保洁人员每天会把小区卫生打扫一遍,工作认真负责,对业主态度较好;物业人员会定期维护小区内公共设施,居民问题及时解决,服务态度好。
安保
小区门口有安保人员24小时值班,外来车辆进入小区需要登记,每个单元有楼宇对讲机和报警设备。但是小区属于开放式管理,外来人员可以随意进入,安全系数低,有待改善。
物业信息
物业信息
  • 小区的物业公司是招商局物业管理有限公司。
物业费用
  • 0.8元/m²/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.09
停车费
  • 地面80.00元/月
生活配套
8.5 高于100% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

7.6

餐饮服务

8.5

银行金融

8.0

3个

购物中心

暂无

商场

130个

超市

1个

便利店

商业配套
小区距离新城吾悦广场(金坛店)约965m,是一个综合性的商业中心,居民购物方便;距离欣鲜生活超市约119m,居民生活必需品配备齐全;距离良友商店约118m,能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离金坛区中医医院约1.8km,是一所二级甲等中医院;距离金坛区华苑社区卫生院约543m,居民日常看病来这里比较方便;距离爱心医药约727m,居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离八百市场(金东街)约563m,距离东城市场(华城路)约594m,居民买菜很方便;距离江苏银行24小时自助银行(常州金坛支行)约189m,距离中国银行(东环二路支行)约177m,居民办理存取款理财业务非常方便;距离中国移动约186m,距离中国联通约238m,居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离华罗庚公园约1.1km,该公园是一个3A景区,免费对市民开放,里面有华罗庚纪念馆、名人碑廊等,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处;距离金坛图书馆约2km,周末可以带着孩子来看书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离金坛中影国际影城(华城中路店)约370m,年轻人看电影方便;距离金仕堡健身(金坛店)约913m,有喜欢健身的居民可以选择这里;距离台球室约416m,周边的男士经常来此进行切磋球技。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
小区地理位置好,政府正在进行老小区改造,未来发展潜力很大,适合刚需和养老。对于刚毕业的年轻来说,建议选择83㎡-99㎡左右的两居室,周边商业配套完善,生活便利;对于有孩子的家庭来说,建议选择91㎡-141㎡左右的三居室,户型功能齐全,而且小区周边教育资源丰富,子女入学方便;对于三代同堂来说,建议选择102㎡-149㎡的四居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区地理位置优越,周边教育资源丰富,商业配套完善,而且政府正在对老小区进行改造,未来发展较好,有利于房屋出售;另外,建议房主在出售前对房屋进行装修,打扫干净,加快房屋出售速度;周边教育资源充足,可以满足子女的入学需求,建议推荐给有孩子的家庭。
租房建议
小区是老小区,都是楼梯房,如果有老人居住,建议租住低楼层,方便老人上下楼;周边教育资源丰富,有孩子家庭可以选择83㎡-99㎡左右的两居室或91㎡-141㎡左右的三居室,孩子上学方便,而且周边配套完善,生活非常便利。
用户评价
7.8 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率约32%,绿化面积小,整体环境一般;小区内有健身广场和健身器材,下班后可以在广场锻炼身体,而且周边商业配套完善,生活便利,教育资源丰富,子女入学方便。整体而言,居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多是买来自住,周边有金坛区华城实验小学、金坛区第五中学,有些业主是为了孩子上学在此置业,平时老人帮忙照顾孩子,接送孩子上学,居住氛围浓厚;邻里之间关系和睦,相处融洽,居民普遍素质高。
入住须知
物业费
  • 0.8元/m²/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费