新景花苑二期小区测评
7.7
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

新景花苑二期位于新北区新桥板块,于2000年竣工,房龄较老。小区容积率为0.8,建筑类型由30栋小高层、高层住宅房组成,主要户型有约65㎡的一房,约83㎡的两房,约120㎡的三房。小区绿化率为33%,小区环境一般。小区总户数约2320户,停车位约760个,车位紧张。小区房源总价较低,故成交类型主要以刚需为主,交易较为频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有新景运动公园,公共资源丰富;
  • 学校距离小区较近,居民接送孩子方便;
  • 小区附近有北郊中学地铁站,交通便利。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区于2000年竣工,房龄较老;
  • 小区绿化率为33%,环境一般。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.0

903米

步行至地铁

39个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利,出门于988m便可到达北郊中学地铁站,乘坐地铁1号线,8站后可以通向新天地公园,地铁出行游玩都非常便利。小区出门约94m可到达云台山路云河路公交站,可乘坐529路公交车,公交出行对于居民来说也是一个不错的选择。小区临近云台山路,自驾出行也非常方便。
附近学校
7.8 高于100% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.8

初中

8.0

36个

附近幼儿园

12个

附近小学

12个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离小区约256m有新景幼儿园,该幼儿园是一所全日制规模的民办幼儿园;距离小区508m左右有新桥实验小学,该小学是一所公办全日制规模的小学;距离小区约400m有常州市新北区新桥初级中学,该中学是一所公办全日制规模的小学。
居住品质
7.6 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

7.3

停车便捷

7.6

物业服务

7.5

环境概况
小区建成于2000年,是老旧小区,物业维护及时,小区目前外立面比较新,防潮设施做的比较好,未出现墙体脱落的迹象。小区绿化率为33%,小区内绿植覆盖较少,路面会有保洁人员定时清理,但是环境较为一般。小区内还配有运动设施、凉亭,可供小孩玩耍,老人可在此休息。
建筑特色
小区建筑外立面以土黄色的涂料为主,屋顶为白色,整体简洁大方。黄白配色上给人温暖而又明快的感觉,小区属于老小区,但外立面维护很及时,小外立面比较新,防潮设施做的比较好,未出现墙体脱落的迹象。
楼栋分布
小区容积率为0.8,建筑类型由30栋小高层、高层住宅房组成,主要户型有约65㎡的一房,约83㎡的两房,约120㎡的三房。小区内房屋方正大气,小区整体都是南北通透户型,采光通风都很好,居住十分舒适。小区总户数约2320户,停车位约760个,车位紧张。
出入口
小区内有1个出入口,西北门靠近云台山路,且居民车辆均可通行。出入口采取人车分流,避免了早高峰的拥挤,也保障了安全。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 2396户
绿化率
  • 33.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 凉亭;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施;
  • 花园。
物业服务
由于小区物业费较低,所以物业服务不是很好。小区内道路会有人定时清扫,路面基本保持干净。小区绿化率为33%,植物覆盖较少,绿植也没有人定时打理,所以小区内的绿植会比较杂乱,环境较为一般。小区属于老旧小区,外立面脱落严重,物业维护不是很及时,居民居住舒适感较差。
安保
小区内安保情况较为一般,小区出入口配备2名保安,保障24小时值守。设有小区监控与110系统联网,并且在夜间也会安排保安进行巡逻,以保障小区内居民的人身财产安全。外来人员需向保安报备登记,或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 新龙物业
物业费用
  • 0.50元/㎡/月
车位
  • 共760车位
车位比
  • 1:0.32
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于61% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.5

餐饮服务

8.5

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

72个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全。距小区约2km便可到达五洲国际广场,商场内品牌众多,集美食购物休闲于一体,是居民们常来的购物中心。距小区684m左右的华润万家(常州新桥店)是较大的生活超市,是居民采购日常用品非常方便。距小区约54m的爱购便利超市(云台山路店)和约215m的艾嘉便利店方便居民购买所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距小区约1.4km可到常州市第四人民医院,该医院为三级甲等综合医院,小区居民就医非常便利。龙虎塘街道青年公寓社区卫生服务站距小区约1.7km,一般的感冒发烧等疾病,居民会选择在这里就诊,非常方便。距小区约333m可到达悦康大药房(云河路店),方便居民购买日常药物和防疫用品。
生活服务
周边生活设施较为齐全,距小区约460m可到达腾龙苑综合市场,约611m可到达新龙花苑综合市场,菜品齐全,居民日常买菜非常方便。距小区150m左右有中国邮政储蓄银行(常州市新北区支行),约421m可到达江苏银行(新桥支行),居民办理相关业务非常方便。小区距中国移动营业厅约510m,距中国联通营业厅约982m,居民办理套餐等业务非常方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,小区步行出门288m左右可到达新景运动公园,这里地方虽然不大,但是环境非常好,小区居民经常会带孩子过来放风,老人们也经常在这边散散步。距小区约2.9km可到达常州工学院辽河路校区常州工学院图书馆,地方虽然不大,但是外借的书很多,环境非常好,可以看到很多年轻人在这边阅读。还有常州市新北区新桥街道办事处,距离小区约411m,方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区生活服务配套设施完善,小区出门约474m可到豪情娱乐会所(二店),服务周到,价格实惠,是居民聚会休闲的首选之地。距小区约438m可到鸿云网咖,这里环境非常好,配置高,玩大内存的游戏一点都不会卡顿,深受年轻居民的喜爱。距离小区约644m有一家赤道健身游泳会所(新桥店),有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
6.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于年轻一族来说,购房建议选择约65㎡的一房室,南北通透,预算合理,可以办理分期贷款,整体资金压力小,临近公交站,交通便利,很适合年轻的上班族在此购买。对于预算充足的中产家庭可以选择约120㎡的三房室,户型方正大气,动静合理分区,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为每个家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度,并且小区周边教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区总户数约2320户,停车位约760个,车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老,绿化情况一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领选择约65㎡的一房室,后续物业费等花销少,租金也比较低,距离小区约94m有云台山路云河路公交站,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择约120㎡的三房室,可以满足家庭的居住需求,面积大功能齐全,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.8 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区总户数约2320户,停车位约760个,车位紧张,但是小区内卫生清扫及时,环境相对干净。小区周边设施齐全,菜市场、超市和商场等设施配备齐全,居民日常生活非常方便。小区周边交通便利,据上班人士表示,住在该小区上下班比较方便,周边地铁站及公交站距离小区较近,节约不少时间。
业主特征
小区居民自主居多,多为家庭住户,居民整体素质较好,居民大都相互认识,邻里关系和睦,居住氛围浓厚。由于房龄较大,老人小孩会相对多一些,三代人为主,小区居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年,邻里关系比较和睦。
入住须知
物业费
  • 0.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费