万士新村小区测评
7.3
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

万士新村小区位于金坛区金坛区政府板块,于2010年竣工,开发商为金坛市城市建设开发总公司。小区总户数约1486户,共有24栋楼,主力户型为104㎡左右的二房,148㎡左右的三房和171㎡左右的四房,基本为大户型,适合改善型人群购买。小区进门有活动广场,许多居民在这里晨练或是散步,生活氛围浓厚。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便;
  • 小区周边商业配套齐全,居民购物方便;
  • 小区附近医疗资源丰富,居民就医便利。
缺点
  • 小区规划不足,停车位紧张,居民回家晚可能不方便停车;
  • 小区附近没有地铁,对乘坐地铁的居民不方便。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

51个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区交通配套一般,附近没有地铁,对乘坐地铁的居民不方便。距小区约379m有金沙中学公交站,金坛102路、金坛111路、金坛114路等公交车在此交汇,居民乘公交出行比较方便。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.5

初中

7.8

18个

附近幼儿园

5个

附近小学

10个

附近初中

南戴幼儿园距小区约1.4km,是一所私立幼儿园。金坛区河滨小学距小区约2.0km,是一所公办小学。常州市金坛第三初级中学距小区约2.6km,是一所公办中学。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
居住品质
7.4 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.5

新旧程度

8.1

停车便捷

6.6

物业服务

7.5

环境概况
小区道路两旁种植着各类树木,供居民观赏。小区内有活动广场,居民闲暇时喜欢来此晨练或聊天。小区清理卫生比较及时,卫生状况较好。小区内道路干净整洁,整个小区环境清爽舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格为现代中式风格,中规中矩。小区外立面以黄色为主,灰色为辅,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好,外墙为涂料粉刷,看起来还是比较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区总户数约1486户,共有24栋楼,主力户型为104㎡左右的二房,148㎡左右的三房和171㎡左右的四房,基本为大户型。房屋为南北通透,户型方正,楼间距较大,视野好,不影响采光。
出入口
小区只有东门一个出入口,机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1707户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 花坛;
  • 活动广场;
  • 林荫小道;
  • 䓍坪。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理小区花园和凉亭的垃圾,保障环境的美观。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天会处理垃圾,卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。整体上小区物业服务质量不错。
安保
小区门口设有岗亭,主要区域安装了监控,小区内部有保安不定时巡逻,保障住户安全。小区开放管理,行人可自由出入,外来车辆需要登记进出。总体小区安保系统较好,附近很少有治安事件发生。
物业信息
物业信息
  • 业主自管。
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共100车位
  • 地下100个
车位比
  • 1:0.06
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
6.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.7

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

10个

超市

1个

便利店

商业配套
距小区约2.4km有爱琴海购物公园(金坛大道店),集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约149m有时尚生活超市,距小区约2.7km为永辉超市(金坛新天地店),超市物品齐全,距离较近,满足居民日常生活需求。小区附近约958m有三锦便利店,居民平时购买生活用品也比较方便。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
距小区约646m,是金坛区第一人民医院,是一家综合性的二级甲等医院,居民看病方便。距小区约1.5km是西城街道城南社区卫生服务站,距小区约963m是百姓大药房医药连锁,距小区比较近,方便居民解决日常头疼脑热、磕磕碰碰的小毛病。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务
朱庄农贸市场距小区约995m,菜市场距离小区比较近,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。小区附近约1.4km有江南农村商业银行(南洲花园支行),距小区约1.8km为中国银行(金坛政务中心支行),银行距离小区很近,居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
公共资源
南洲公园距小区约2.1km,环境优美,生态很好,空气清新,是居民散步休闲的好去处。距小区约2.8km是华罗庚公园,是3A级景区,景色宜人,居民休闲也是个好去处。金坛图书馆距小区约1.7km,是看书阅读的好地方。
休闲娱乐
大地影院(金坛虹桥影城)距小区约2.3km,距小区约2.7km是万达影城(常州金坛新天地广场店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约2.3km有爱尚铜锣湾KTV(金坛店),距小区约2.9km有熹乐KTV,距离不远,方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.3

成交量

6.0

买房建议
小区主力户型为104㎡左右的二房,148㎡左右的三房和171㎡左右的四房,基本为大户型。104㎡左右的两房,适合一家三口购买,空间大,方便工作生活。148㎡左右的三房,适合有老人和孩子的家庭可以考虑购买,空间大,家庭成员相对有独立空间,并且小区周边教育资源较丰富,方便孩子上学。对于成员较多的家庭来说,可以选择171㎡左右的四房,面积相对更大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间
卖房建议
小区内总户数约1486户,车位数约100个,车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
独居或单身的上班族可以与人合租,房租价格相对较低,物业费少,资金压力小一些。一家三口可以考虑租住104㎡左右的两房,空间大,方便工作生活。148㎡左右的三房,空间比较充足,家里有老人和孩子可以选择租住,私密性好,家庭成员有独立空间。对于家庭成员较多的人士,可以选择整租171㎡左右的四房,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。
用户评价
7.4 高于69% 本商圈小区
居住体验
小区内有花园和活动广场,很多居民饭后在此散步聊天,生活氛围浓厚。小区老人和年轻人相对要多一点,会有老人来帮忙照顾小孩,邻里相处比较融洽,居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内自住居民居多,里面居住人员流动性相对较低。自住居民以三代人为主,老人来帮忙照顾孩子,许多老人对人比较热情,见面主动打招呼,整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费