月馨苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 月馨苑小区位于天宁区丽华板块，由常州上铁房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。小区约1252户，容积率约为2.6。小区大约有7栋，多是洋房、高层和小高层。主推面积在90㎡-125㎡左右的两居室和三居室，户型种类相对较多，适应人群广泛。小区绿化率为20%，绿化面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，方便居民出行；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区绿化率为20%，绿化面积不大，环境一般；
- 小区车位相对不足，车位管理有待提高。
地段交通
8.9 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
112米
步行至地铁
87个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁公交线路贯穿，方便居民出行。距离小区539m左右有五角场地铁站，途经地铁2号线，距离很近，地铁出行方便。距离小区194m左右有五角场新村公交站，途经公交10、25、60、203路等，公交线路相对较多，居民可乘坐公交上下班。距离小区3.3km左右有青洋路高架入口(春秋淹城方向)，居民自驾出行相对便利，但是自驾出行需要避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.5 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.0
初中
9.0
50个
附近幼儿园
31个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育设施完善，方便学生接受教育。距离小区510m左右有小金星兆丰幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区356m左右有解放路小学教育集团(香梅分校)，是一所公办重点学校。距离小区944m左右有常州市朝阳中学，是一所公立学校。
居住品质
7.4 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为20%，绿化面积不大，环境一般。小区内花草树木种类相对较多，但是数量有所欠缺。景观面积相对较少，绿化水平有待提高。小区内有多处凉亭、长椅，可供居民散步休憩使用。小区总体环境一般。
建筑特色
小区采用的是典雅、大气的新古典主义风格，现代和古朴相结合，塑造出一种别具特色的建筑风格。外立面以棕色和黑色涂料为主，色彩搭配较为合理。外立面整体较新，物业维护较好，干净漂亮。小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约是390000㎡，总占地面积约是180000㎡，约1252户，容积率约为2.6。小区大约有7栋，多是洋房、高层和小高层。主推面积在90㎡-125㎡左右的两居室和三居室，户型种类较为丰富。
出入口
小区共2个出入口。分别是小区东北门和东门。其中东门为紧急通道。东北门临五角场东路，居民出行应当注意安全，尽量避开高峰期，避免拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1252户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 广场；
- 绿地；
- 健身器材。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业收费合理。小区内保洁阿姨服务态度较好，能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林修剪人员，能够及时修剪园林，确保园林美化。但是小区车位管理有待提高。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责。小区安保人员会在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，小区设置电子门禁，居民刷卡入户，总体来说，小区安全防范措施做得较好。
物业信息
物业信息
- 西藏新城悦物业服务股份有限公司常州分公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
73个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施完善，方便居民购物。距离小区1.3km左右有九龙新世纪商贸城，里面日用百货齐全，是一个相对较大的购物中心，居民可到此处购物。距离小区89m左右有月馨苑生活超市，距离很近，方便居民随时采购生活所需。距离小区211m左右有胖妈手工水饺，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2km左右有常州市中医医院，是一所三级甲等中医医院，医疗水平较高，方便居民解决自身身体问题，确保自身健康状况。距离小区444m左右有常州裴医堂中医门诊，距离很近，方便居民及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，方便居民更好生活。距离小区513m左右有武青路菜市场，菜场内蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜，性价比较高。距离小区472m左右有中国农业银行及其24小时自助银行，距离较近，方便居民存取资金。距离小区204m左右有中国电信营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1km左右有常州市水门桥派出所，居民有相关问题可以求助，遇到紧急事件可以及时寻求帮忙，能够有效保障居民安全，确保社区和谐稳定。距离小区1.3km左右有红梅公园，园内风景优美，居民可带家人到此处散步谈心，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.1km左右有博纳国际影城(天宁店)，影院设施丰富，居民可带朋友到此处观影，增加影视知识，联系友情。距离小区522m左右有沐莲瑜伽，提供多种人性化服务，深受年轻女士喜爱，可以帮她们修身塑形，保持良好体态。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在90㎡左右的两居室，面积相对不大，资金压力相对较小。且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议购买面积在125㎡左右的三居室，面积相对较大，居民居住较为舒适，能够较好保障家庭成员的个人需求。
卖房建议
小区周边交通便利，能够吸引较多周边上班的年轻人居住。小区周边教育资源和相关设施丰富，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。业主适当调整房价也不会影响出售速度。小区环境一般，建议业主在房屋周边种植花草树木，从而吸引更多住户。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在90㎡左右的两居室，租金压力相对较小。或者合租面积在100㎡左右的三居室，租金分摊，也较为合适。对于改善型人群来说，建议租住面积在125㎡左右的三居室，面积相对较大，且小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住体验感相对较好。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，地铁公交贯穿，方便居民出行。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住相对舒适。小区氛围较好，业主素质整体较高，居民居住体验感相对较好。但是小区环境一般，绿化有待改善。
业主特征
小区业主多是50岁以上的老人，是以前铁路上的职工或者朝阳的本地人，长住于此，彼此较为熟悉。还有部分30岁左右的年轻人，多是公司白领，素质较好，社区邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费