世茂香槟湖五期小区测评
7.7
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

世茂香槟湖五期位于新北区常州市政府板块,由常州世茂房地产有限公司开发建造,竣工于2016年,房龄较新。小区容积率为1.48,建筑类型为4栋多层楼梯房。小区户型有约94㎡的三房,约120㎡的三房,约136㎡的四房,小区内绿化面积较大,绿化率约为65%,环境较好。小区总价较高,故交易人群以改善为主,交易较为稀少。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约65%,环境较好;
  • 小区竣工于2016年,房龄较新;
  • 小区周边学校较多,居民接送孩子方便。
缺点
  • 小区附近有化工厂,对居民影响很大;
  • 小区楼栋靠近公路,影响居民日常休息。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

93个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通设施不太完善,距离最近的地铁1号线河海地铁站约2.1km,小区居民日常出行不是很方便;东经120太湖路公交站距离小区约78m,途经99路公交车,太湖路龙沧路公交站距离小区约131m,途经50路、302路等多路公交车,居民日常乘坐公交出行较为便利;小区北邻太湖东路,小区居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.0

初中

7.9

42个

附近幼儿园

13个

附近小学

11个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离小区约218m有常州市圣玛丽世茂幼儿园,该幼儿园是一所民办全日制规模的幼儿园;距离小区694m左右有常州市新北区香槟湖小学,该小学是一所公办全日制规模的小学;距离小区约1.9km有常州市第二十四中学(天宁分校),该中学是一所公办全日制规模的小学。
居住品质
7.5 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.5

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况
小区内绿化面积较大,绿化率约为65%;小区于2016年建成,外立面维护的比较及时,小区整体看起来比较新;小区内的植被种类多样,维护的也比较及时,外形比较整齐,有较好的观赏性,令人赏心悦目;小区的整体环境较好,居民在此居住满意度比较高。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约,楼栋外观方正;外立面主要以卡其色涂料为主;品质比较高,隔音、隔热、防潮效果都比较好;由于小区建成时间较短,物业维护及时,楼房外立面看起来比较新,并无明显的脱落现象。
楼栋分布
小区容积率为1.48,建筑类型为4栋多层楼梯房。小区户型有约94㎡的三房,约120㎡的三房,约136㎡的四房。小区内房屋方正大气,小区整体都是南北通透户型,采光通风都很好,居住十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口,13号门靠近清丰路,居民车辆均可通行;5号门靠近龙沧路,居民车辆均可通行;7号门靠近河海东路,居民车辆均可通行。此外,该小区实行人车分流,避免的早高峰的拥挤,也保障了安全。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 765户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施。
物业服务
小区建成时间较短,物业服务比较及时,卫生打扫比较及时,小区内几乎没有垃圾,整体环境比较干净;物业会对小区内的配套设施进行不定期的维护,使得小区内的设施没有太大的损坏;物业会对小区内的绿植进行不定期的维护,枯萎的植被会及时更换;总体来说,物业服务质量比较好,居民居住在这舒适度比较高。
安保
小区配有多名保安,安保人员会24小时轮流值班,较大程度上保障了居民的安全;小区内监控设施完善,并与110联网,可以时刻记录小区内的情况,为小区居民的安全提供了有利的保障;小区设有门禁,外来人员和车辆无法进入小区,需要进行登记并经过业主同意方可进入,进一步保障了居民的人身及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 自行管理
物业费用
  • 0.55元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

30个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富,奥特莱斯商场距离小区约1.2km,该商场是一个集休闲娱乐、购物、餐饮等为一体的综合性广场,小区居民日常可以来此购物、娱乐;距离小区约2.1km是世纪华联超市(太湖店),店内商品种类比较齐全,服务比较好,居民来这采购日常用品比较方便;好的便利店距离小区约191m,老板比较热情,回头客比较多,价格比较实惠,居民周末可以和家人朋友来这聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般,常州市武进人民医院距离小区约3.9km,该医院创建于1949年,为三级乙等医院,医疗水平比较高,但距离小区较远,居民平时的头疼感冒,就诊会不及时;三井街道世茂香槟社区卫生服务站距离小区约724m,居民日常感冒发烧等小问题可以到这就诊;好邻居大药房(世贸店)距离小区约200m,店内药品种类比较齐全,可以满足居民日常用药的需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善,龙景农贸市场距离小区约1.4km,内部商品比较新鲜,种类也比较齐全,大部分商品价格比较便宜,能够满足居民日常的采买需求;中国移动营业厅距离小区约148m,中国电信营业厅距离小区约967m,居民日常办理相关的通信业务比较方便;小区附近有多家银行,江南农村商业银行24小时自助服务距离小区约915m,江南农村商业银行(滨江支行)距离小区约920m,居民日常办理理财业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,天宁区人大常委会青龙街道工作委员会距离小区约1.4km,此处可以有效的调解居民之间的矛盾纠纷;常州工学院图书馆(巫山路校区)距离小区约1.2km,图书馆比较大,气氛安静,图书不可以外带,想备考的居民来此是个不错的选择;还有横塘河湿地公园,距小区约1.2km,公园内有各种绿植,周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,焱私教健身学府(世贸广场店)距离小区约171m,内部环境不错,顾客评价比较好,价格比较实惠,喜欢健身的居民可以选择此处;CGV影城(恐龙园店)距离小区约1.2km,口碑比较好,观影效果不错,票价相对较高,周末可以约朋友一起看电影;梵光瑜伽馆新北店距离小区约127m,老师比较专业,环境比较舒适,深受附近年轻女士的喜爱。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.5

价格波动

8.8

成交量

8.4

买房建议
对于年轻一族来说,购房建议选择约94㎡的三房室,南北通透,预算合理,可以办理分期贷款,整体资金压力小,临近公交站,很适合年轻的上班族在此购买。 对于预算充足的中产家庭可以选择约136㎡的四房室,户型方正大气,动静合理分区,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为每个家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度,并且小区周边教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择约94㎡的三房室,后续物业费等花销少,租金也比较低,距离小区约78m有东经120太湖路公交站,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择约136㎡的四房,可以满足家庭的居住需求,面积大功能齐全,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.5 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通设施不是很完善,距离地铁较远,居民日常出不方便;小区建成时间比较短,物业管理方面比较及时,整体居住舒适度较高;小区周边配套比较齐全,居民日常生活比较便利。
业主特征
小区居民多为附近的上班族,接受过高等教育,整体素质比较高;小区业主多为自住居民,彼此之间比较熟悉,邻里之间比较和睦。
入住须知
物业费
  • 0.55元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费