玲珑花园小区测评
7.7
综合评分
排名 高于60% 的本商圈小区

小区概述

玲珑花园位于新北区龙虎塘板块,小区于2007年竣工,由常州市金达置业有限公司开发,属于商品房住宅,物业公司为博爱物业。小区由7栋高层和27栋小高层住宅楼组成,占地面积约为180000㎡,总户数约为3460户,容积率为2.2。小区主推95㎡和110㎡左右的两居室户型,适合改善需求。小区房屋品质高,楼间距宽,采光性好。

小区优缺点

优点
  • 小区离幼儿园、小学较近,孩子上下学方便;
  • 小区绿化环境较好,绿化率为45%,居民居住舒适。
缺点
  • 小区周边医疗配套不成熟,居民就诊治病不方便;
  • 小区车位紧张,居民停车、自驾出行不方便;
  • 小区离地铁站较远,周边公交线路较少,居民出行不方便。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

93个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区1.7km左右是地铁1号线环球港地铁站,距离较远,居民乘坐地铁出行不方便。距离小区约290m是玲珑社区公交站,可乘坐29路和29路高峰公交,距离小区516m左右是璜土融城公交站,可乘坐常州215路和常州216路公交,居民乘公交车出行方便。小区西邻龙虎大街、龙业璐,南邻祥龙路,方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 高于56% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.6

初中

7.6

41个

附近幼儿园

8个

附近小学

6个

附近初中

距离小区320m左右有少年佳幼儿乐园,距离较近,居民接送孩子方便。距离小区430m左右是龙虎塘实验小学,该学校是一所公办学校。距离小区1.1km左右龙虎塘中心小学,该学校是一所普通公办小学。距离小区1.3km左右是龙虎塘中学,该学校是一所民办中学。小区周边教育资源丰富,孩子上下学方便。
居住品质
8.2 高于63% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

7.4

新旧程度

7.9

停车便捷

7.6

物业服务

7.7

环境概况
小区内部绿化环境优美,绿化率为45%,植被占比较大。小区道路两旁树木茂盛,空气清新,适合居民饭后散步,丰富了居民的生活。小区内还设有健身设施,方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋为简约风格建筑,楼栋为小高层和高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以白色涂料为主,外观简约大气,设计感较好。小区于2007年交房,房龄较老,房屋外立墙面较新,墙面没有掉色和墙皮脱落的现象,物业维护及时。
楼栋分布
小区由7栋高层和27栋小高层住宅楼组成,占地面积约为180000㎡,总建筑面积约为400000㎡,总户数约为3460户,容积率为2.2。小区有58㎡左右的一居室、83㎡—110㎡左右的两居室和137㎡左右的三居室,均为一梯四户。小区户型南北通透,采光性好,居民居住舒适。
出入口
小区有西门和西2门共2个出入口。西北门出入口靠近惠国路,西门出入口靠近龙虎大街,西2门出入口靠近龙业路。小区未实行人车分流,早晚高峰容易出现拥堵的问题,居民日常出行不方便。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 3500户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 林荫小道;
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业是博爱物业,物业费为0.75元/㎡/月,收费较为合理。小区物业服务较好,安保人员配备充足。小区植被生长比较茂密,物业会不定期对植被进行修剪,对内部设施进行维护。小区车位紧张,存在乱停乱放的现象,有待物业进行管理。小区于2005年竣工,房龄较老,小区房屋外立面较新,物业维护及时。
安保
小区保安人员充足,24小时轮流值班,保安每天不定时巡逻。小区摄像头全方位覆盖,并且与110公安联网,保护居民安全。小区门口设有岗亭,外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,陌生人不易随便进出小区。小区安保工作专业、工作质量较好,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为博爱物业。
物业费用
  • 0.75元/㎡/月
车位
  • 共1200车位
车位比
  • 1:0.34
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.6

1个

购物中心

暂无

商场

60个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区1km左右是五洲国际广场,是居民购物休闲的好去处。距离小区150m左右有玲珑超市,距离小区240m左右是乐瑞家生活超市,基本能够满足居民日常购买需求。小区附近饭馆较多,距离小区120m左右有颜四家常菜馆烧烤,距离小区约140m有陈记川菜馆,满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
小区周边缺少大型医院,距离小区4.4km左右是常州市第四人民医院,该医院是一家三级甲等专科医院,距离小区6.4km左右是常州市武进人民医院,该医院是一所三级乙等综合医院。距离小区170m左右是常州市新北区龙虎塘街道和枫苑社区卫生服务站,居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区190m左右是爱心大药房,方便居民平时购药。
生活服务
距离小区300m左右有玲珑综合市场,市场内食材种类齐全,能够满足居民购买食材的需求。距小区310m左右有中国工商银行,距离小区520m左右有中国农业银行,居民方便去办理金融业务。距离小区约180m处有中国电信营业厅,距离小区1km左右有中国联通营业厅,居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区500m左右是祥龙绿地,该公园环境优美,是居民周末陪孩子游玩的好去处。在小区西边约1km处是龙虎塘街道办事处、常州市龙虎塘派出所和龙虎镇人民政府,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约990m是万达影城,居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区1km左右是HERO CLUB酒吧,居民闲暇时间可以去喝酒放松。距小区约980m是金钻铜锣湾KTV,居民下班之后可以跟朋友去唱歌,释放压力。距小区约1.6km处是清馨阁,居民忙碌过后可以去按摩放松一下。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.5

价格波动

9.1

成交量

8.7

买房建议
小区房龄较老,58㎡左右的一居室和83㎡—110㎡左右的两居室户型适合资金有限的刚需型购房者,小区周边生活配套设施完善,居民日常生活方便。83㎡—110㎡左右的两居室户型和137㎡左右的三居室户型适合家庭居住的购房者购买,小区离幼儿园、小学较近,居民接送孩子方便。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富,幼儿园、小学距离都比较近,适合为孩子上学置业的人群购买,能够加快房屋出售速度。
租房建议
小区房屋较老,单身工作者为减少资金压力可整租58㎡左右的一居室或合租83㎡—110㎡左右的两居室户型。83㎡—110㎡左右的两居室户型和137㎡左右的三居室户型适合家庭租户,周边教育生活配套完善,居民居住生活、孩子上下学方便。
用户评价
8.2 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区于2007年建成,房龄老,房屋外立面较新,物业管理好,居民居住体验较好。小区离幼儿园较近,居民接送孩子方便。小区距离地铁站较远,居民乘坐地铁出行不方便。小区居民素质比较高,居民生活氛围较好。小区周边医疗配套不成熟,离大型医院较远,居民就医治病不方便。
业主特征
小区为小高层和高层住宅楼,于2007年竣工,房龄较老。小区居住人群多为年轻的上班族和退休老人。居民整体素质较高。小区居民相处的时间较长,邻里关系和睦气氛活跃,居民之间的亲密度高。
入住须知
物业费
  • 0.75元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费