丰乐公寓(北区)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于77% 的本商圈小区

小区概述

丰乐公寓(北区)坐落于武进区区政府板块,由常州市丰乐房地产开发有限公司开发,于1993年竣工,竣工时间较长;小区总户数约1094户,由33栋多层、小高层住宅组成,容积率为2.4;小区户型面积是99㎡-260㎡左右的2房到5房户型,户型面积偏大,适合改善居住;小区绿化率为56%,绿植覆盖比较好,居住的生态环境比较舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率达到56%,居住的生态环境比较舒适;
  • 小区距离地铁站仅约750m,居民地铁出行便捷度很高。
缺点
  • 小区车位略微紧张,居民停车不是很方便;
  • 小区竣工时间长,楼栋比较陈旧,不够美观。
地段交通
8.4 高于63% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

617米

步行至地铁

102个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区距离地铁站较近,长虹路地铁站就在距小区750m左右的位置,是地铁1号线经过,居民地铁出行便捷度很高;小区周边还有多个公交站和多路公交车经过,兰陵路长虹路公交站就在距小区320m左右的位置,有14路、501路、509路公交车经过,居民公交出行比较方便;小区距离长虹中路仅约280m左右,居民及时自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.4

初中

8.1

46个

附近幼儿园

22个

附近小学

14个

附近初中

小区教育资源较多,距离小区910m左右有武进区机关幼儿园(星河国际南园),孩子入学很方便。距离小区850m左右有何留小学,约1.1km还有武进区实验小学,该校为区是公立小学;距小区约1.5km还有淹城初级中学,该校也是公办学校,综合来说小区周边教育资源非常丰富,方便学生接受教育。
居住品质
8.6 高于86% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

7.1

新旧程度

7.7

停车便捷

8.2

物业服务

7.5

环境概况
小区绿植覆盖较高,居住的环境比较好;小区内景观有灌木、凉亭,可供居民观赏休息;小区的设施比较齐全,有健身器材,可供居民闲暇时锻炼身体;小区楼栋竣工时间较长,外观略微陈旧。
建筑特色
小区楼栋色彩运用有中式的风格,板型比较方正,建筑比较简约;小区楼栋外立面以白色涂料为主,以青灰色为辅,比较低调;小区于1993年竣工,竣工时间较长,外立面略显陈旧,不够美观。
楼栋分布
小区总户数约1094户,由33栋多层和小高层住宅组成,容积率为2.4;小区户型主要有99㎡左右的2房,136㎡-260㎡左右的4房,214㎡-238㎡左右的5房,182㎡左右的6房户型,户型面积偏大,更适合改善置业;小区的楼间距较大,采光不错,另外小区的楼栋多为楼梯房,老人孩子上下楼不方便。
出入口
小区共有4个出入口,分别南1门、东门、西南门和停车场;小区的南1门是在外环府路50号的位置,东门是在府北路15号的位置,西南门是在武宜中路与淹城商业街交叉口东南约150m的位置,这3个出入口均是机动车和行人皆可通行;停车场是在外环府路与府北路交叉口西北约200m的位置,仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 1125户
绿化率
  • 56.0%
容积率
  • 2.4
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 中心广场;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业有配保洁人员,每天都会打扫小区内的卫生,保洁人员态度也比较和善;小区内景观维护还算及时,没有损坏的情况;物业对于业主的问题基本能够给予及时解决。
安保
小区有配备安保人员,保安会在小区内巡逻,保障居民的基础安全;小区也安装了外窗防盗报警系统、闭路电视监控系统,大大提升了居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是常州市武进物业有限公司
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共800车位
车位比
  • 1:0.71
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.2

餐饮服务

8.0

银行金融

8.2

3个

购物中心

暂无

商场

79个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,路劲又一城是在距小区大约950m的位置,这是一个吃喝玩乐的大型商业广场,居民逛街购物很方便;距离小区1km左右有大润发(武进店),该超市为大型商超,产品比较齐全,可以满足居民采购日常所需;小区周边的餐饮店也非常多,距小区760m左右有刘家竹园酒店、约780m有舅婆家,居民外出就餐选择也比较多样。
医疗资源
距小区1.6km左右有常州市第二人民医院(阳湖院区),该院为三级甲等综合医院,为居民就医提供方便;距小区约300m的位置有丰乐社区卫生服务站,这里可以为居民提供基础的诊疗、配药服务;距小区约170m处还有常顺大药房,可满足居民的购药需求,综合来说小区周边的医疗资源非常丰富。
生活服务
距小区1.9km左右有小庙农贸市场,该市场产品规模较大,可方便居民日常采买;距离小区210m左右有中国农业银行,居民可来此办理相关的金融业务;距离小区220m左右有中国移动,居民可来此办理相关的通讯业务。
公共资源
距小区260m左右有常州市住房公积金管理中心武进分中心,有相关需求的可以来此咨询;距小区1.4km左右有新天地公园,该园环境不错,平时很多附近居民会来此锻炼身体,也有很多人来此郊游;距小区约930m处还有武进图书馆,综合来说小区周边的公共资源非常丰富。
休闲娱乐
距小区320m左右有鑫妃足浴,休息时可带父母来此做个足底按摩,放松全身;距小区大约210m处有易体健身工作室,深受年轻男性居民的喜欢;距小区720m左右还有宝路娱乐KTV(新城公馆店),综合来说小区周边供居民休闲放松的选择是非常多的。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.0

成交量

8.0

买房建议
小区户型选择比较多,如果是独居的上班族,可以考虑购买99㎡左右的2房,房子总价较低,相对资金压力小一些。136㎡-260㎡左右的4房,适合已婚家庭成员较多的置业人群,方便工作生活,小区周边教育资源较丰富,方便孩子上学。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,方便孩子上学,对家里有孩子的家庭吸引力较大,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说,选择租房要看小区周边的交通是否便捷,方不方便通勤,例如本小区周边地铁站很近,对上班族来说就比较方便;另外要考虑是整租还是合租,如果是合租,户型就没太大关系,如果是整租,要想好准备的资金充不充裕,想要租多大的房子等,例如本小区最小的户型是99㎡左右的2房,对于单身人群来说整租就会造成浪费的情况,合租更划算;如果是家庭用户可以根据家庭成员人数和资金能力,选择较小或较大房型,小区周边教育资源多,孩子上学也方便。
用户评价
7.8 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区周边有大型商业中心,平时逛街购物很方便;小区周边距离地铁站较近,出行上便捷度比较高;小区的绿化比较不错,景观有凉亭、小花园,还有健身器材等设施,平时很多居民会在小区里闲聊玩耍,非常热闹;小区的居民相处比较和谐,总体来说居住体验好坏参半。
业主特征
小区业主本地人居多,年轻人多数是周边的上班族;小区的业主很多是周边银行或是政府的工作人员,整体个人素质比较高;小区的老年人和孩子多数是家庭成员,平时很喜欢在小区里玩耍,邻里之间比较熟悉,综合来说相处比较融洽。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费