枫林雅都小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 枫林雅都小区位于钟楼区青枫公园板块，由江苏通达房地产开发有限公司开发，于2007年竣工。小区约1494户，容积率约为2.5。小区主推面积在73㎡-121㎡左右的两居室和三居室，户型种类较多，适宜人群广泛。户型南北通透，通风较好。小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区楼间距50m左右，楼间距较大，采光较好；
- 小区内设施齐全，娱乐设施和健身器材一应俱全，居民生活较为舒适。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区地面车位不足，上下班高峰期容易拥堵，车位管理有待提高。
地段交通
9.1 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.4
378米
步行至地铁
213个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁公交线路贯穿，方便居民出行。距离小区434m左右有青枫公园地铁站，途经地铁2号线，距离很近，地铁出行方便。距离小区273m左右有茶花路银杏路公交站，途经公交551路，公交线路相对较近，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.3km左右有外环高架/龙江路高架入口，居民自驾出行相对便利，但是出行应当注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.7 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.6
29个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区220m左右有运河之星幼儿园，是公立学校。距离小区1.3km左右有常州市新闸中心小学，是一所公办学校。距离小区1.2km左右有常州市新闸中学，是一所公办中学。
居住品质
9.1 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
7.9
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次较为丰富，有多处花园、绿地和园林。小区园林有专门的绿化人员负责修剪美化，确保小区美观。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用。小区总体环境较好。
建筑特色
小区总体是简单、规整的中式风格，整体中规中矩，没有明显的建筑特色。小区外立面以明黄色和白色涂料为主，色彩较为淡雅。但是由于小区房龄较老，外立面老化现象较为严重，需要物业及时翻新。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，约有16栋，由6栋小高层和10栋高层组成，小区约1494户，容积率约为2.5。小区主推面积在73㎡-121㎡左右的两居室和三居室，户型种类较多，适宜人群广泛。户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共2个出入口和1个停车场，出入口分别为西南门和西北门。其中西南门临银杏路，居民出行注意安全。西北门附近便利店较多，居民购物可从此门出入，相对较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1495户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 广场；
- 绿地；
- 运动场地。
物业服务
小区是普通的公寓住宅区，物业收费合理。小区保洁阿姨能够准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区园林有专门的绿化修剪人员，负责美化园林，确保小区美观。但是小区外立面物业维护有待提高，需要及时修整翻新确保小区建筑漂亮。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区成员安全。小区监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生。但是小区对于外来人员的管理有待提高，小区安全意识有待加强。
物业信息
物业信息
- 江苏高正物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
72个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.8km左右有龙湖常州龙城天街，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区114m左右有信特超市，距离很近，方便居民随时采购日常生活所需。距离小区134m左右有沙县小吃，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源相对一般，距离小区3.1km左右有常州市星明医院，是一家三级综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医。但是距离相对不近，居民出行建议提前规划好路线。距离小区585m左右有常州市中医医院钟楼社区运河苑社区卫生服务站，距离很近，方便居民及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区606m左右有欢乐番茄菜市场，市场内菜品种类齐全，新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区357m左右有中国农业银行及其24小时自助银行，距离较近，居民可到此处办理相关理财业务。距离小区451m左右有中国电信营业厅，居民可到此处办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区304m左右有钟楼区人民政府，居民有相关问题可以咨询，能够有效保证居民的权利，维护社区和谐稳定。距离小区929m左右有青枫公园，是一个风景优美的知名景区，居民可带家人到此处游玩观赏，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区974m左右有酷炫游乐园，园内娱乐设施丰富，家长可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区327m左右有俪萍足浴馆，提供多种人性化服务，居民可到此处休闲身心，放松自己，舒缓身心压力。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在73㎡左右的两居室，面积相对较小，资金压力不大，办理贷款压力也不大，总体来说较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在121㎡左右的三居室，户型面积偏大，活动范围较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区环境较好，能够吸引较多前来养老的老人居住。小区周边交通便利，能够吸引较多附近上班的年轻人前来居住。小区周边教育资源丰富，居住条件较好，适当调整房价也不会影响出售速度。小区房龄较老，建议业主做好房屋装修维护，以此吸引更多购房者前来购房。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在73㎡左右的两居室，面积相对较小，租金压力较小，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在121㎡左右的三居室，户型面积偏大，且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住。
用户评价
7.7 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区总体生态环境较好，绿化面积较大，十分宜居。小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和相关设施齐全，居民居住较为舒适。但是小区房龄较老，外立面维护情况一般。小区离大型医院较远，可能会对居住体验造成不好的影响。
业主特征
小区业主多是30岁左右的年轻人，多是附近上班的公司白领，他们生活作息较为规律，生活习惯较好。小区还有部分50岁以上的养老人群，多是本地人，长居于此，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费