嘉宏云顶小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉宏云顶位于钟楼区勤业板块，由常州嘉宏房地产开发有限公司开发，为商品房住宅，于2016年竣工；小区楼栋共9栋，由高层和超高层住宅组成，容积率为3左右，小区户型面积有86㎡-132㎡左右的2居室到3居室。小区绿化率30%左右，绿化面积较小。小区周边配套比较齐全，日常购物逛街及生活采购都很便利。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 常州花园医院距离小区约380m，居民就医方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区5号楼6号楼楼间距稍微小一点，低层采光会有影响。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
317米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离勤业地铁站约2.4km，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利。小区距离德清路怀德路公交站约141m，552路公交车在该站点停靠，小区距离花园西郡公交站约233m，50路、552路、903路公交车停靠该站，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离外环高架/龙江路高架入口约1.4km，居民自驾出行也比较便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
8.5
36个
附近幼儿园
16个
附近小学
18个
附近初中
春田花花幼托距离小区约67m，是一所私立幼儿园；谭市小学距离小区约626m，是一所公立小学；常州西藏民族中学(宣塘路)距离小区约358m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.7 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.6
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率30%左右，小区绿植树木茂盛，绿树林荫，14栋楼下有大草坪，空气清新自然，呈现出生机勃勃、舒爽宜人的居住环境；小区绿植周边有较多休息长椅，方便居民休息聊天；小区内有儿童游乐设施，方便小朋友游玩；小区内有健身器材，方便老年人日常休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，采用新型防水和隔音材料，防水隔音效果很好；小区楼栋外立面色彩淡雅，较为美观大气。小区外立面在物业的用心维护下，外观看上去较新，无脱落破损现象。
楼栋分布
小区楼栋共9栋，由高层和超高层住宅组成，容积率为3左右，小区户型面积有86㎡-132㎡左右的2居室到3居室。
出入口
小区有5个出入口，南门临近怀墅路；东门临近德清路；出入口位于东门的东侧；地上停车场位于怀德中路和德清路交叉口的东南侧，不对外开放；东北门停车场位于东门的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 904户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，垃圾分类到位，小区环境干净整洁。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权或保安登记才可以进入。小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110当地公安局，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 德恒行物业管理有限公司
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
暂无
便利店
商业配套
龙湖常州龙城天街距离小区约2.5km，为综合购物中心，方便居民购物逛街；大润发超市(勤业店)、大润发(怀德店)距离小区约2.3km，商品品类齐全，方便居民购买日常生活所需；沪客隆(怀德中路店)距离小区约158m，日常用品可以来此购买。
医疗资源
常州花园医院距离小区约380m，约803m有常州市星明医院，都是综合医院，方便居民就医；钟楼区五星万国中内科诊所距离小区约509m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；明益堂距离小区约144m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
陈渡菜市场距离小区约662m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(常州花园支行)、江南农村商业银行(常州市花园支行)距离小区约672m，方便居民办理理财业务；中国电信(花园营业厅)、中国移动通信(中国联通)距离小区约615m，方便居民办理通信业务。
公共资源
荆川公园距离小区约1.5km，方便居民日常休闲散步；北港街道办事处距离小区约2.0km，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
美美棋牌室距离小区约280m，丰富了小区老人的娱乐生活；康佳网络会所(花园新村店)距离小区约755m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；紫逸台球俱乐部距离小区约657m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约86㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为132㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境干净整洁，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议单身白领可以与他人合租86㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区周边交通便利，上班出行方便。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、菜市场、医院都在小区附近，可满足居民的休闲购物与生活所需；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，住户多为三代同住，会有老人来帮忙照顾孩子，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费