新城逸境园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 新城逸境园小区位于常州市天宁区清凉板块，小区于2007年竣工，由常州新城房产开发有限公司开发。小区容积率为2.14，总户数约为1351户，楼栋总数为20栋，其中有1栋楼梯房、5栋小高层、其余为18层高层，小区主推76㎡-82㎡左右的两房、90㎡-112㎡左右的紧致小三房、115㎡-128㎡左右的实用三房。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车比较便利；
- 小区内部公共设施比较完善，便于居民休闲娱乐健身；
- 小区距离地铁站较近，轨交出行比较便利。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区于2007年竣工，距今房龄较老。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
984米
步行至地铁
111个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区最近的地铁站约881m，途经地铁1号线，居民出行比较便利；小区周边公交线路较多，红梅南路浦前路公交站距离小区约158m，途经33路、33路高峰公交车，三宝浜桥公交站距离小区约181m，途经1路、16路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；龙游南路距离小区约192m，龙游路与浦前西路路口距离小区约109m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.6
初中
8.6
53个
附近幼儿园
25个
附近小学
19个
附近初中
新城逸境幼儿园距离小区约371m，该幼儿园是一所私立幼儿园；常州市局前街小学教育集团华润小学距离小区约709m，该校是一所民办小学；丽华中学距离小区约595m，该校是一所公办初级中学。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.9
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内有健身器材，居民饭后在闲暇时可以在这里健身娱乐。
建筑特色
小区于2007年竣工，距今房龄较老，在物业和居民共同的维护下，整体看上去比较新；外立面颜色以橘黄色为主，棕色为辅，简约大气，墙壁厚实，隔音效果不错。
楼栋分布
小区容积率为2.14，总户数约为1351户，楼栋总数为20栋，其中有1栋楼梯房、5栋小高层、其余为18层高层，小区主推76㎡-82㎡左右的两房、90㎡-112㎡左右的紧致小三房、115㎡-128㎡左右的实用三房，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区出入口为东门、东1门、西1门、北1门，停车场和东门停车场，其中北1门为紧急通道，小区出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，在一定程度上影响居民在小区内活动时的人身安全，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1351户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.14
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 花园；
- 羽毛球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责，靠近马路的绿化没有打扫；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为新城物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1400车位
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.7
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
159个
超市
3个
便利店
商业配套
万都广场距离小区约1km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；大润发（丽华店）距离小区约1.5km，新怡华超市（景泰店）距离小区约170m，居民可前往此处购买生活用品；景泰便利距离小区约90m，临吉便利（天宁店）距离小区约173m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
常州市第一人民医院距离小区约2.8km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；天宁区茶山街道社区卫生服务中心距离小区约372m，中医诊所距离小区约175m，满足居民日常的就医；万仁大药房（新城逸境店）距离小区约142m，海王星辰健康药房（景泰家园店）距离小区约181m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
光华路菜市场（浦前东路）距离小区约239m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国民生银行（常州新城逸境园社区支行）距离小区约106m，兴业银行（兴业社区支行）距离小区约151m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信（欧创光华路菜场手机大卖场）距离小区约220m，中国移动（清凉店）距离小区约405m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
常州市茶山街道办距离小区约757m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；蔷薇园公园距离小区约1.9km，该公园免费为群众开放，环境优美，居民可以在这里休闲散步；天宁区图书馆距离小区约1.6km，喜欢看书的居民可以在这里阅读书籍。
休闲娱乐
幸福蓝海国际影城（常州和平影城店）距离小区约717m，距离小区比较近，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；哥斯拉k王距离小区约981m，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；玖贰欢瑜伽距离小区约1.1km，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；玮坤健身俱乐部距离小区约256m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议购买76㎡-82㎡左右的两房，小区周边交通比较便利，很适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择90㎡-112㎡左右的紧致小三房、115㎡-128㎡左右的实用三房，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可以加快房屋的出售速度。小区距离地铁站和公交站比较近，业主可以出售给在小区附近的上班族，一定程度上能够提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住76㎡-82㎡左右的两房，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用；对于家庭租户来讲，可以选择整租90㎡-112㎡左右的紧致小三房、115㎡-128㎡左右的实用三房，能满足基本的居住需求；小区距离地铁站比较近，居民出行比较便利。
出租
小区建成时间较早，距今房龄较老，业主可对房屋进行适当的装修，家电齐全，保持卫生干净，吸引租客，增加租出去的机率；小区周边公交线路多，对于在附近上下班的居民租住在此很是便利。
用户评价
7.1 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边距离大型商场较近，外出娱乐购物比较方便；小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。
业主特征
小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚；小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高；住户年龄大多在30岁-60岁之间，在此买房主要是看中了小区周边的教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费