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美林湖(别墅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 美林湖小区位于新北区恐龙园板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由常州市美林江南置业有限公司开发完成。小区楼栋共21栋左右，容积率2.5左右，小区户型面积有92㎡-760㎡左右的2-8居室。小区绿化率35%左右，植被茂盛，环境优美，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离新区公园地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区北侧靠近黄河东路，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
584米
步行至地铁
57个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离新区公园地铁站约1.2km，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离黄河路龙业路公交站约260m，527路公交在该站点停靠；距离龙业路黄河路公交站约338m，29路高峰、527路等公交在该站点停靠；距离中海锦珑湾公交站约398m，527路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离沪蓉高速/Ｇ４２/沪宁高速入口约1.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.8
51个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
常州市新北区美林湖幼儿园距离小区约305m，是一所私立幼儿园；常州市龙城小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；龙虎塘中学距离小区约2.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，营造了舒爽宜人的居住环境。小区3号楼和4号楼之间有儿童游乐场，里面建有滑梯、跷跷板等设施，小朋友放学后会在此玩耍交朋友。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面是以棕色为主，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共21栋左右，容积率2.5左右，小区户型面积有92㎡-760㎡左右的2-8居室。房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有5个出入口，北门在宜山路与黄河东路交叉口西200m左右，仅限行人通行；西门在黄河东路61号附近，仅限行人通行；东南门在黄河东路与龙业路交汇处附近；东门在宜山路附近；停车场在龙虎塘街道洪福社区黄河东路附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 375户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 江苏高正物业管理有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
1个
便利店
商业配套
迪诺·奥特莱斯距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；生活超市距离小区约244m，商品齐全，方便居民日常生活；老西门·常州菜(新区店)距离小区约1.1km，方便居民就餐。
医疗资源
常州九悦医院距离小区约2.4km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；优宜嘉诊所距离小区约1.3km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；东平大药房距离小区约473m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
玲珑综合市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(常州长贸中心支行)距离小区约1.1km，方便居民办理理财业务；中国移动(东海营业厅)距离小区约931m，方便居民办理通信业务。
公共资源
恐龙园圣诞夜公园距离小区约575m，全天免费开放，方便居民日常休闲；龙虎镇人民政府距离小区约1.9km，方便居民办事。
休闲娱乐
吉吉棋牌距离小区约639m，丰富了小区老人的娱乐生活；e网情深网咖(河海东路店)距离小区约1.6km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；八烙克台球室距离小区约828m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约93㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为133㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议单身白领可以与他人合租93㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费