紫金城(南区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 紫金城（南区）位于武进区湖塘乐购板块，小区于2016年竣工，由常州紫金开发有限公司开发，为商品房住宅，物业公司为金晨物业。小区由15栋多层和小高层住宅楼组成，占地面积约为180000㎡，总户数约为1680户。小区以108㎡左右的三居室为主力户型。小区房屋品质高，楼间距大，采光充足，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区离地铁站较近，居民乘地铁出行方便；
- 小区离幼儿园、小学较近，孩子上下学方便；
- 小区于2016年竣工，房屋品质好，居民居住舒适。
缺点- 小区人车不分流，车辆存在乱停乱放的现象，物业管理较差；
- 小区环境一般，绿化率为30%，影响居民居住体验。
地段交通
8.9 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
695米
步行至地铁
183个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区770m左右是地铁1号线湖塘地铁站，距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约190m是紫金城南公交站，可乘坐260路和283路等公交，距离小区230m左右是玉塘路定安路公交站，可乘坐H3路和H4路等公交，居民乘公交车出行方便。小区西邻玉塘路，东靠武宜北路，南邻定安中路，北靠古方路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
7.9
41个
附近幼儿园
21个
附近小学
11个
附近初中
距离小区310m左右有刘海粟艺术幼儿园，距离较近，居民接送孩子方便。距离小区710m左右是湖塘桥实验小学，该学校为由常州市武进区教育局主管的一所公办小学。距离小区1.3km左右是江苏省武进高级中学，该学校是一所公办高级中学、是江苏省首批四星级学校、江苏省重点中学。距离小区2.1km左右是湖塘实验中学，该学校是一所私立中学。
居住品质
8.6 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.9
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区内部绿化环境一般，绿化率为30%，植被覆盖率较低。小区有观景喷泉，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内还设有健身设施，方便居民日常锻炼身体。小区还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋为简约风格建筑，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面采用大理石，外观大气，设计美观。楼房品质较高，防水隔音隔热效果好。小区于2016年交房，房龄较短，房屋外立墙面较新，墙面没有出现掉色和墙皮脱落的现象，物业维护及时。
楼栋分布
小区由15栋多层和小高层住宅楼组成，占地面积约为180000㎡，总建筑面积约为600000㎡，总户数约为1680户，容积率为2.9。小区有79㎡—89㎡左右的两居室，108㎡左右的三居室和136㎡左右的四居室。小区楼间距为90m左右，采光效果好。
出入口
小区有东门、南门、东北1门和东北2门共4个出入口。东北1门和东北2门靠近古方路，东北2门为紧急出入口。东门出入口不可通行，南门出入口靠近定安中路。小区未实行人车分流，早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行不方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1868户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 喷泉；
- 林荫小道；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业是金晨物业，物业费为1.2元/㎡/月。小区物业口碑较差，有待改善。小区于2016年竣工，房龄较短，小区房屋外立面较新，物业维护较为及时。小区未人车分流，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业管理。
安保
小区保安人员充足，24小时轮流值班，保安每天不定时巡逻。小区摄像头全方位覆盖，并且与110公安联网，保护居民安全。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易随便进出小区，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为金晨物业。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共860车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区700m左右是武进吾悦广场，是居民休闲购物的好去处。距离小区200m左右有刘群超市，距离小区300m左右是杰杰超市，基本能够满足居民日常购买需求。小区附近饭馆较多，距离小区150m左右有王家味，距离小区约190m有酒阳菜馆，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区430m左右是武进中医医院，该医院是一所三级乙等综合性中医医院。距离小区3.1km左右是常州市第三人民医院，该医院是一家三级乙等专科医院。距离小区380m左右是颜子人中医诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区180m左右是仁爱大药房，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区840m左右有湖塘消费品综合市场，市场内食材种类齐全，能够满足居民购买食材的需求。距小区200m左右有广发银行，距离小区260m左右有中国建设银行，居民方便去办理金融业务。距离小区约240m处有中国电信营业厅，距离小区290m左右有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区860m左右是武进长沟河公园，该公园环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区2.8km左右是武进图书馆，居民闲暇时间可以来阅读丰富知识。距离小区260m左右是星河社区党群服务中心，距离小区850m左右是湖塘镇人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约540m是百川国际影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区970m左右是ST Club酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距小区约810m是浦京壹号国际娱乐会所，居民下班之后可以跟朋友去唱歌，释放压力。距小区约400m处是仁华经络保健馆，居民忙碌过后可以去洗浴按摩放松一下。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区房屋较新，房屋品质高。79㎡—89㎡左右的两居室户型适合资金有限的刚需型购房者。79㎡—89㎡左右的两居室户型和108㎡左右的三居室户型适合家庭居住的购房者购买，离幼儿园较近，居民接送孩子方便。资金充足家庭成员较多的购房者可以选择136㎡左右的四居室户型，生活空间较大，生活更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，幼儿园、小学距离都比较近，适合为孩子上学置业的人群购买。房东可适当调整价格，加快房屋出售速度。
租房建议
小区房龄较短，单身工作者为减少资金压力可合租79㎡左右的小两居室户型。79㎡—89㎡左右的两居室户型和108㎡左右的三居室户型适合家庭租户，周边教育生活配套完善，居住生活方便。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区于2016年建成，房龄短，房屋外立面较新，居民居住体验较好。小区离幼儿园较近，居民接送孩子方便。小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。小区居民素质比较高，居民生活氛围较好。小区周边配套设施完善，教育医疗资源丰富，居民日常生活方便。
业主特征
小区为多层和小高层住宅楼，主打湖塘高端住宅小区。小区居住人群多为年轻的上班族，以20—45岁年龄段的居民为主，居民整体素质较高。小区居民相处的时间较长，邻里关系和睦，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费