万泽国际小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 万泽国际小区位于武进区常州大学城板块，于2011年竣工，由常州万泽置地房产开发有限公司投资开发。小区是高层住宅，容积率为3.8左右，总户数约810户；小区户型1-3居室均有，户型面积区间为40㎡-51㎡左右，整体户型面积较小，适合刚需型人群居住。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，物业对草坪、花园等景观修剪及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2011年，房龄较新；
- 小区的绿化率为35%左右，植被覆盖面较大；
- 小区周边商业配套齐全，居民休闲购物便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区1km内没有地铁站，居民乘坐地铁不太便利。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
1074米
步行至地铁
60个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利程度一般，小区距离地铁1号线延政大道地铁站约1.1km，居民乘坐地铁出行不太方便；距小区295m左右是武进世贸中心(和平路府东路)公交站，66路、70路等公交车经过此站点，途经站点众多，上班上学都很方便；小区距延政中路/延政东路(路口)约147m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.1 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.1
47个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
距离小区501m左右有武进区机关幼儿园，该幼儿园是一所公办学校；距小区810m左右有湖塘桥第二实验小学，该学校是公立小学；距离小区约2.1km有星辰实验学校，该校为民办中学。小区周边教育资源丰富，子女上学比较便利。
居住品质
7.9 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是高层住宅，容积率为3.8左右，总户数约810户；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2011年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为3.8左右，总户数约810户。小区户型1-3居室均有，户型面积区间为40㎡-51㎡左右，整体户型面积较小，适合刚需型人群居住。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，是停车场，车辆可通行。小区可用出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 810户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，小区内绿化率为35%左右，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，配有2位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内有摄像头监控，与 110 进行联网，以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 深圳市万泽物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地上50个，地下50个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距路劲又一城购物中心约1.3km，是大型的购物商圈，居民可以在此进行休闲购物；距小区1.2km左右有大润发(武进店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约33m有酷酷便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区2km左右有武进人民医院-南院，是一家大型综合性医院，居民就医便利；距离小区大约656m有湖塘镇永安社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区400m左右有御城大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区747m左右有小庙农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区358m左右有中国民生银行(御城社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区484m左右有中国移动(中心营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.7km处有武进区人民政府，居民有问题可以得到及时解决；距离小区1.7km左右有武进新天地公园，居民可以来此散步游玩；距小区1.3km左右有阳湖书房，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书，增长知识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.3km左右的水调歌城量贩KTV(路劲又一城店)唱歌放松；距小区674m左右有新派健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区352m左右有大地之舞瑜伽健身会所，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.0
成交量
8.8
买房建议
小区整体房型面积偏小，适合刚需型人群居住，对于预算较少的年轻白领或单身人士来说，可以选择面积为40㎡左右的1居室，以做过渡；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为51㎡的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区附近教育资源丰富，距离小区501m左右有武进区机关幼儿园，居民接送孩子上下学很方便，业主可以针对有孩子的人群进行出售，能够提高出售速度；业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择面积约为40㎡的1居室，房租相对较低，或者合租面积为51㎡左右的3居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为51㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
本小区停车位不多，居民停车不太方便，业主出租的房屋如带有停车位，可以附带停车位一起出租，能够提高出租的速度；业主可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.3 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材、运动广场和小花园，有利于小区居民的身心健康，小区内还设有居民活动室，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦；但小区的停车位紧张，居民有乱停车的现象，此项有待改善。
业主特征
小区内自住居民大多为附近上班族，会有老人来帮忙照顾孩子，相处时间较长，居住氛围浓厚，业主素质较高，邻里之间经常沟通交际，有时会一起参加小区活动，相处十分融洽；小区内大面积房屋的业主一般是收入比较高的上班族或创业人员，素质很好，居民之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费