雅居乐常乐府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居乐常乐府小区位于新北区万达板块，于2019年竣工，房龄较新。由常州市三鑫房地产开发有限公司开发完成。小区占地面积约45390㎡，建筑面积约54382㎡，约260户，容积率1.2。小区共14栋楼，均为多层洋房，主力户型为137㎡的三居室和169㎡的四居室。小区绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区距华山公园近，是日常休闲好去处；
- 小区距离万达商圈近，购物方便。
缺点- 小区绿化率30%，环境一般；
- 小区内停车位不足，停车不方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边地铁条件一般，公交线路较为发达。小区距离地铁1号线市民广场地铁站约2.2km，离地铁站较远，地铁出行较为不便。距离小区约98m有三井西桥公交站，途经46路、111路、213路等公交车，距离约252m有太湖中路桥公交站，途经47路、50路等公交车，对于选择公交车出行的居民来说较为便利。小区临近泰山路和太湖中路，公路交通便利，自驾出行便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
7.9
50个
附近幼儿园
17个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源一般。距离小区约195m有雅居乐星河湾幼儿园，是一家私立幼儿园，距离小区较近，家长接送孩子方便。距离小区约378m有新北区泰山小学，是一家公办小学。距离小区约1.3km有新北区实验中学(龙城大道校区)，是一所全日制公办中学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率30%，环境一般。小区内绿植在楼栋间交错分布，植被覆盖率不高，小区内绿化维护较好。小区内配有凉亭和藤椅供小区居民在此休息聊天。小区内的绿植等景观层次不算丰富。
建筑特色
小区楼栋采用了西式建筑风格，整体富有美感，建筑简约大气。楼栋外立面以米白色和黄褐色石材为主体，棕色石材点缀其中，层次感丰富。小区建成时间晚，楼栋外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积约45390㎡，建筑面积约54382㎡。小区共14栋楼，均为多层洋房，主推大户型，小区规模较小。楼间距较近，采光受到一定限制。
出入口
小区共1个出入口，东南门在泰山路与龙锦路交叉口西50m，未实行人车分流，人车均可通行。居民出行时注意安全，合理安排出行时间，避免拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 372户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园。
物业服务
小区物业为业主自管，物业服务态度较好。小区保洁人员每天会定时清扫楼道和小区内道路上的垃圾，垃圾桶清倒及时，干净整洁。物业会定期安排人对小区内的绿植进行修剪养护，使得小区的景观较为整齐。
安保
小区门口建有值班室，安保人员24小时值班。外来人员进入小区要登记，防止陌生人随意进入，保障业主安全。小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
4个
购物中心
1个
商场
104个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有万达广场(新北店)，是一家集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能于一体的大型城市商业中心，距离小区较远，居民去购物逛街应合理安排时间。距离小区约893m有麦德龙(天宁商场店)，里面商品种类齐全，是一家大型仓储式购物超市，可满足居民购物需求。距离小区约373m有知家乐生活超市(太湖店)，距离小区较近，居民购物方便。
医疗资源
距离小区约2.9km有常州市武进人民医院，是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的二级甲等医院，距离小区较远，居民可能会就医不及时。距离小区约713m有常州市新北区河海街道汇丰社区卫生服务站，居民日常看病就医较方便。距离小区约243m有华医世家大药房，居民买药十分便利。
生活服务
距离小区约367m有太湖综合市场，里面蔬菜瓜果新鲜便宜，居民下班可以顺路来买菜。距离小区约139m有中国农业银行，居民日常存取现金十分便利。距离小区约361m有中国移动，居民来此办理相关通讯业务较为便捷。
公共资源
小区距离华山公园约600m，居民平时可以来此散步，有利于身心健康。小区距离常州图书馆(三井分馆)约633m，居民可以在周末来这里读书学习，提升文化素养。小区距离常州博物馆约1.5km，是一家集收藏、研究、陈列展览于一体的地方综合性博物馆，居民在休息时可以来这里参观，了解历史文化。
休闲娱乐
距离小区约883m有洛克公园常州新北店，小区内喜欢篮球的居民可以在休息时相约来此切磋球技。距离小区约397m有丽芙秀尔养生汗蒸馆，深受小区内年轻女士的喜爱。距离小区约645m有DC健身工作室，小区内喜爱健身的居民来此健身较为方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
7.0
买房建议
对于刚需置业人群来说，建议选择137㎡的三居室，户型较大，功能齐全，预算在440万左右可以选择购买，可以选择办理分期贷款业务，减轻经济压力。对于资金充足的改善型人群来说，建议选择169㎡的四居室，户型功能齐全，房间多，可以满足家庭成员对独立空间的需要。小区周边环境好，小区一面临河，居住舒适度好。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于家中有车位的业主来讲，房屋和车位可以一起出售，有利于加快出售速度。小区周边的教育资源较丰富，业主可以将目标人群定位于有孩子的家庭，有利于加快房屋的出售。小区距地铁站较远，业主需根据周边及房屋自身合理定价。
租房建议
对于刚需型人群来说，可以选择合租137㎡的三居室，分摊房租费用，减轻经济压力。对于家庭用户来说，可以整租137㎡的三居室，户型功能齐全，能满足居住需要，距离幼儿园较近，对于家中有小孩的家庭来说，接送孩子方便。
出租
对于户型大的业主可以考虑对房间进行隔断，实行分租，房屋能更快的出租。小区周边环境好，业主可以将房屋租给有改善需求的用户，有利于加快出租速度。业主在出租前，应该将房屋内的遗留问题解决，以免给租客带去麻烦。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率30%，环境一般。小区周边环境好，一面临河，居民可以在饭后去河边散步聊天。小区于2017年竣工，房龄较新，居住舒适度较高。小区内卫生干净整洁。
业主特征
小区自住率较高，住户多为一家三代，以中老年为主，人员流动性小。白天小区内大多数为老人带孩子，邻里关系融洽。住户受教育水平高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费