运河天地(商住楼)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 运河天地(商住楼)小区位于钟楼区南大街板块，由单位自建，于2019年竣工。小区总占地面积约61000㎡，总建筑面积约400000㎡，共有7栋楼，容积率约为2.5。小区户型有1居室和2居室，户型面积约为40㎡-90㎡，适合刚需型人群购买。小区绿化率为25%左右，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大；
- 小区绿化率为25%左右，环境一般。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
999米
步行至地铁
186个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁2号线南大街地铁站距离小区约999m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约220m是常州开放大学公交站，有1路、 12路、31路、52路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离西河沿/西河沿路(路口)约182m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.0
初中
9.4
51个
附近幼儿园
30个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区271m左右有开心幼儿园(横兴弄)，该园是一所民办幼儿园；距小区641m左右有常州市广化小学，该校是一所公办小学；常州市田家炳初级中学距离小区约899m，该学校是公办学校。
居住品质
8.3 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
6.5
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为25%左右，绿化面积较小。小区内也种植了一些花草树木，绿植生长较旺盛，可供居民观赏。小区中心有绿地，绿地周边分布有儿童滑梯和健身器材，可方便居民日常休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面采用玻璃幕墙，能有效隔绝噪音，外观高端大气；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约61000㎡，总建筑面积约400000㎡，共有7栋楼，容积率约为2.5。小区户型有1居室和2居室，户型面积约为40㎡-90㎡，适合刚需型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口。东南门位于广化街151号附近，人车均可通行。停车场位于东南门西侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1785户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。供电供水工作到位，会定期对供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电。小区内还有专门的园林绿化人员，能够维护小区园林美观。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员和车辆进入小区需要进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区楼道口和公共区域的路口都有高清摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区内楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
9.9 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
9.8
餐饮服务
8.5
银行金融
9.5
9个
购物中心
暂无
商场
151个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，常州吾悦广场距离小区约931m，居民可来此购物休闲；距离小区约107m有旺角超市(广化街店)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，常州市第二人民医院(城中院区)距离小区约1.2km，该医院为三级甲等医院；距离小区大约310m有钟楼区南大街街道世纪明珠园社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，广化菜市场距离小区535m左右，可供居民日常采买；距离小区250m左右有交通银行(常州广化街支行)，居民办理一些金融类业务较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区719m左右有中影国际影城(常州莱蒙店)，居民下班后可以来这里观影娱乐；距小区240m左右有文沁阁·养生足道，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择40㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女的家庭来说，可以选择80㎡左右的2房，方便给孩子留出独立的学习成长空间。
卖房建议
小区周边交通便利，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择40㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女的租房者来说，可以选择80㎡左右的2房，可以给予子女独立的成长空间。
用户评价
8.3 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为白领阶层，年轻人较多，居民整体素质较高；还有少部分为三代同堂家庭，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里之间比较熟悉，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费