福地聚龙苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 福地聚龙苑小区位于新北区万达板块，由常州福地置业有限公司开发完成，于2008年竣工；小区总建筑面积约22343㎡，共由4栋住宅组成，容积率约为4.8；户型面积大约在93㎡-141㎡之间，主要面积有97㎡左右的两房、99㎡-124㎡左右的三房和141㎡左右的四房；小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，子女上学方便；
- 小区周边配套设施齐全，居民日常生活便捷度高。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区绿化率为30%左右，环境一般。
地段交通
8.3 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.8
1349米
步行至地铁
171个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通较便利，小区距离地铁1号线奥体中心地铁站约1.4km；213路公交可以在距离小区166m左右的龙锦路竹山路公交站乘坐，B10路、B13路、B1路公交可以在距离小区约188m左右的通江路太湖路(弘智教育新北校区)(BRT)公交站乘坐；此外，龙城大道高架/龙城大道隧道入口距离小区约674m，居民自驾出行也十分方便。
附近学校
8.7 分
高于78%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.3
初中
8.0
53个
附近幼儿园
18个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约662m有常州市新北区三井街道中心幼儿园，是一所省一级幼儿园；常州市新北区三井实验小学距离小区约281m，是一所公立小学；常州市新北区龙城初级中学距离小区约908m；学校距离小区都很近，可方便子女就近入学。
居住品质
8.3 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有一定的花卉和绿植，能满足大多数居民对绿化环境的要求。小区内设有凉亭、健身器材和儿童娱乐设施，居民可以在此晨练、散步、健身，也可以带着孩子在这里玩耍。小区每天会及时安排垃圾回收，整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区整体的建筑风格规整简洁，简洁大方的高层非常富有现代化的气息；外立面基本以米黄色为主色调。小区外立面维护程度较好，整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约22343㎡，共由4栋住宅组成，容积率约为4.8，总户数约724户；户型面积大约在93㎡-141㎡之间，主要面积有97㎡左右的两房、99㎡-124㎡左右的三房和141㎡左右的四房；小区楼间距约50m，采光较好。
出入口
小区有2个出入口和4个停车场。东门靠近18号楼，西北门靠近竹山路，人车均可通行；小区停车场分别位于35号楼、2号楼、37号楼和海友酒店附近，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 724户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施
- 小区中心广场；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁每天都会对小区进行早晚两次清扫，打扫内容包括垃圾处理、清扫路面，确保小区整体环境干净整洁；小区还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象，小区公共设施也会定期维护，保证无损坏现象，以保障居民使用时的安全。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人生安全；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 该小区物业为常州市福泰物业服务有限公司
物业费用
- 1.30元/月/㎡
车位
- 共450车位
- 地上250个，地下200个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.9 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.1
餐饮服务
9.5
银行金融
8.6
5个
购物中心
2个
商场
86个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近商业配套完善，距离小区约406m有万达广场(新北店)、约598m有典雅商业广场，都是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场，基本能够满足居民的日常生活需求；距离小区329m左右有沃尔玛购物广场(通江中路店)，超市商品种类齐全，为居民的日常消费提供了便利；小区出门约49m有乐达便利，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约2.5km有常州市武进人民医院，是一所三级乙等综合医院；距离小区约653m有中海龙城社区卫生服务站，可以满足居民日常基本的医疗服务；距离小区97m左右有三井平心堂大药房，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区出门约605m处有太湖综合市场，市场规模较大，方便居民日常采购；中国移动、中国联通营业厅都在距离小区470m左右，可以方便居民前往办理各种业务；距离小区约112m有招商银行(新北支行)，居民可在此办理一些金融类业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有公园等便民设施，有效提高了居民的生活质量。距离小区约1.4km有常州中央公园，公园内种植着各类花卉树木，是居民郊游赏花的好去处；常州市图书馆距离小区约1.1km，图书馆书籍种类齐全，环境安静，可以为广大居民提供优质的借阅服务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐有很多地方，距离小区约88m有叁沐足道养生，居民下班后可到这里按摩解乏，放松身心；距离小区约464m有铜锣湾KTV(万达广场店)，居民可在闲暇之余到这里释放压力，放松自我。大满贯(新北店)距离小区约99m，喜欢打牌的居民可以选择这里。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区地理位置优越，周边的路面交通较为便利，500m内有三井大厦、府琛商务广场写字楼、锦湖创新中心、常州现代传媒中心等写字楼。距离工作单位近，平时上下班十分方便。幼儿园、小学和中学也都在距离小区1000m内，居民接送子女上学方便，适合在附近写字楼工作的白领人士和有子女的家庭购置。
卖房建议
小区周边的教育资源比较丰富，幼儿园、小学和中学都在距离小区1000m以内，居民接送孩子上下学很方便，对于有上学需求的家庭比较青睐，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
小区周边的学校较多，距离小区约662m有常州市新北区三井街道中心幼儿园、约281m有常州市新北区三井实验小学，对于许多家庭有孩子的住户可以来此租住，方便孩子们上学。小区附近500m内有多家写字楼，距离较近，通勤时间短，非常方便快捷，建议在附近上班的上班族在此租住。
用户评价
8.1 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区周围的配套设施也较完善，距离地铁站较近，并且有多条公交经过，交通便利，居民在此居住很便利舒适。
业主特征
小区业主多为在附近上班的白领人士和三世同堂家庭；小区整体的居住氛围比较浓厚，居民的整体综合素质比较高，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/月/㎡
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费