丰乐尚都(一期1-9)小区测评
7.8
综合评分
排名 高于55% 的本商圈小区

小区概述

丰乐尚都(一期)坐落于武进区常州大学城板块,由常州市丰乐房地产开发有限公司开发,于2004年竣工,竣工时间较长;小区总户数约852户,由8栋高层和小高层住宅组成,容积率为2.95;小区户型面积是33㎡-136㎡左右的1房到3房户型,户型面积跨度较大,适合刚需和改善居住;小区绿化率为20%,绿植覆盖较低,居住舒适度不高。

小区优缺点

优点
  • 小区教育资源较多孩子入学很方便;
  • 小区周边拥有大型商业中心,居民逛街购物非常便利。
缺点
  • 小区绿植覆盖较低,居住的生态环境不够舒适;
  • 小区部分楼栋靠近马路,会有一定的噪音影响;
  • 小区竣工时间较长,楼栋略显陈旧,不够美观。
地段交通
8.3 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.4

898米

步行至地铁

132个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离地铁站较近,科教城北地铁站就在距小区1km左右的位置,是地铁1号线经过,居民出行比较便捷;小区周边还有多个公交站和多路公交车经过,纺织学院(西)公交站就在距小区180m左右的位置,有2路、74A路、74B路、74路等多路公交车经过,居民公交出行比较方便。
附近学校
7.7 高于51% 本商圈小区

学前

7.7

小学

8.0

初中

7.6

27个

附近幼儿园

14个

附近小学

6个

附近初中

小区教育资源较多,距离小区580m左右有翰林莱蒙幼儿园,孩子入学很方便。距离小区820m左右有常州大学附属小学,该校是公立小学;距小区约1.6km还有鸣凰中学,该校也是公办学校,综合来说小区周边教育资源非常丰富,方便学生接受教育。
居住品质
6.7 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

6.5

新旧程度

7.6

停车便捷

7.7

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率只有20%,绿植比较稀疏,居住的环境不是很舒适;小区内景观有灌木、凉亭,可供居民观赏休息;小区的设施比较齐全,有健身器材、儿童游乐设施等,方便居民休闲娱乐;小区楼栋竣工时间较长,外观略微陈旧。
建筑特色
小区楼栋整体板型比较方正,门窗部分有欧式的弧形设计,比较简约优雅;小区楼栋外立面以淡粉色涂料为主,以砖红色为辅,色彩比较明亮;小区属于品质较好的房屋,于2004年竣工,竣工时间较长,外立面略显陈旧,但无脱落的情况。
楼栋分布
小区总户数约852户,由8栋高层和小高层住宅组成,容积率为2.95;小区主要户型有33㎡-52㎡左右的1房,91㎡左右的2房,113㎡-136㎡左右的3房,户型比较适合刚需和改善置业;小区房屋为南北户型,楼栋间距大,采光较好。
出入口
小区共有6个出入口,分别北2门、北1门、西1门、北3门、西2门和西门;小区的北2门是在滆湖中路55-30号附近,仅供行人通行;北1门是在滆湖中路33号附近,西1门是在3号楼北侧的位置,这两个出入口均是机动车和行人皆可通行;西2门是在武宜中路72-8号位置,为紧急通道;北3门是在滆湖中路59-11附近,西门是在景行路与武宜中路交叉口东北约50m的位置,这2个出入口为消防通道,暂不可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 949户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 2.95
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 中心广场;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理一般;物业有配保洁人员,能够基本维护小区的卫生情况;小区内景观和设施暂时没有损坏的情况,平时也会进行维护;小区楼栋比较陈旧,物业维护不够及时。
安保
小区出入口配备多名安保人员,保安会在小区内巡逻,保障居民的基础安全;小区也安装了外窗防盗报警系统、闭路电视监控系统,大大提升了居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是百泰物业管理有限公司
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共630车位
车位比
  • 1:0.66
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.8 高于90% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.9

餐饮服务

9.7

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

102个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,凯尔LOMO广场是在距小区大约1km的位置,这是一个吃喝玩乐的大型商业广场,居民逛街购物很方便;距离小区170m左右有顺意超市,距离小区310m左右有学府超市,可以满足居民采购日常所需;小区周边的餐饮店也非常多,距小区120m左右有红砖青瓦私房菜、约260m还有禧圆中餐厅,居民外出就餐选择也比较多样。
医疗资源
距小区360m左右有常州市第二人民医院(阳湖院区),该院为三级甲等综合医院,为居民就医提供方便;距小区约540m的位置有吴社内科诊所,这里可以为居民提供基础的诊疗、配药服务;距小区约110m处还有康品源药房,可满足居民的购药需求,综合来说小区周边的医疗资源非常丰富。
生活服务
距小区960m左右有小留消费品市场,该市场产品规模较大,可方便居民日常采买;距离小区100m左右有江南农村商业银行,距小区约1.2km处还有中国农业银行,居民可来此办理相关的金融业务;距离小区350m左右有中国移动,居民可来此办理相关的通讯业务。
公共资源
距小区1.2km左右有武进区行政审批局,有相关需求的可以来此咨询;距小区2.9km左右有天琴湖公园,该园环境不错,平时很多附近居民会来此锻炼身体,也有很多人来此郊游;距小区约1.1km处还有武进图书馆,文化气息浓厚,综合来说小区周边的公共资源非常丰富。
休闲娱乐
距小区750m左右有枫林阁,休息时可带父母来此做个足底按摩,放松全身;距小区大约530m处有唯一瑜伽,深受年轻女性居民的喜欢;距小区1.1km左右还有江苏常州横店影城,综合来说小区周边供居民休闲放松的选择是非常多的。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.9

成交量

7.5

买房建议
小区户型跨度比较大,如果是单身的白领或是已婚首次购房,可以考虑购买91㎡左右的2房,房子总价较低,相对资金压力小一些。113㎡-136㎡左右的3房,适合三代同住的置业人群,小区周边教育资源较丰富,方便孩子上学,如果资金准备充裕,可以选择小区更大的户型。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,方便孩子上学,对家里有孩子的家庭吸引力较大,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率;小区周边商业配套比较完善,逛街方便,比较吸引年轻人,且小区距地铁站也比较近,上班族通勤很方便,如果业主的房屋户型比较适合刚需人群,可将房屋面向周边上班的刚需人群,一定程度会增加出售速度。
租房建议
对于上班族来说,选择租房要看小区周边的交通是否便捷,方不方便通勤,例如本小区周边地铁站较近,对上班族来说通勤比较方便;另外要考虑好整租还是合租,还有准备租多大的房子等,例如本小区最小的户型是33㎡-52㎡左右的1房,对于单身人群来说整租比较合适;如果是家庭用户可以根据家庭成员人数和资金能力,选择较小或较大房型,小区周边教育资源多,孩子上学也方便。
用户评价
7.4 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区周边有大型商业中心,平时逛街购物很方便;小区周边距离地铁站较近,出行上便捷度比较高;小区的绿化做的不是很好,植被比较少,居住的舒适度不是很高;小区的居民相处比较和谐,总体来说居住体验好坏参半。
业主特征
小区临近区政府和学校,业主多数是机关单位人群,素质较好;小区的业主多数是中年人,还有孩子和老人,平时老人孩子都喜欢在小区里玩,大家比较熟悉,关系比较融洽;总体来说居民相处比较和谐,居住氛围比较浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费