湖塘花园新村小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 湖塘花园新村位于武进区湖塘乐购板块，于2006年竣工，由单位自建。小区容积率为1.2左右，楼栋总数约为45栋，以多层为主。小区户型面积在58㎡-74㎡左右，户型有2居室和3居室。小区绿化率约为25%，环境一般；小区周边的基础配套比较成熟，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离武进吾悦广场约645m，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区绿化率约为25%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
9.2 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
339米
步行至地铁
189个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁1号线湖塘地铁站约271m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约173m有古方路花园街公交站，停靠269路、287路及289路公交车；距离小区约251m有花园街古方路（湖塘地铁站）公交站，停靠71路、280路、288路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离长虹路高架约2.3km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.0
43个
附近幼儿园
21个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约195m有湖塘桥花园幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约891m有湖塘桥实验小学，是一所公立小学。距离小区约1.6km有常州湖塘实验中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
8.5
新旧程度
7.8
停车便捷
6.8
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率约为25%，植被覆盖面积较小，道路旁有低矮绿植和树木，修剪维护做的不是很好；小区有运动场地，内有健身器材等设施，居民休闲健身比较方便。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以黄色涂料为主，部分楼栋外立面存在老化脱落现象，外立面的修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区容积率为1.2左右，楼栋总数约为45栋，以多层为主。小区户型面积在58㎡-74㎡左右，户型有2居室和3居室，适合刚需人群。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是西2门、西门（仅行人）、南门和停车场。西2门位于181幢附近，南门位于205幢附近，人车皆可通行；西门（仅行人）位于177幢附近；停车场位于小区偏南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1329户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
8.8 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
8个
购物中心
暂无
商场
138个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约645m有武进吾悦广场，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约129m有建成超市，方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约480m有武进中医医院，是一所三级乙等中医医院，居民就医比较方便。距离小区约269m有仁爱医药（南方店），方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.1km有好邻里菜市场（吾悦菜场店），市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约339m有中国农业银行（常州湖塘花园支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
距离小区约640m有橙天嘉禾影城（武进吾悦广场店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约331m有佐爵台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.9
成交量
7.5
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买58㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女偶尔来居住也比较方便。建议年轻的上班族选择面积74㎡左右的2居室，可以选择办理分期贷款，缓解经济压力；而且周边交通便捷，方便上下班。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、医院较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
小区周边交通比较便利，建议单身的租客选择面积约58㎡的2居室，房租费以及物业费都较低，也可与他人合租一套，可以减轻经济负担。对于三口之家来说，可以选择租住约74㎡的2居室，户型面积相对较大，居住舒适度比较高。
用户评价
7.2 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区平时会开展一些活动，居民之间互帮互助，居住氛围较好；小区距离地铁站及公交站较近，上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区基本是业主自住，业主多为公司白领，居民素质较高；小区还有一部分是以三代同堂为主，由老人来帮忙照顾小孩，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费