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龙湖景粼天著小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖景粼天著位于新北区恐龙园板块，于2020年竣工，由贵州钰丰合置投资有限公司开发。小区容积率约为2.3，共有21栋楼，户型有3-5居室，户型面积在110㎡-200㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好。小区周边生活配套较为齐全，能够满足日常生活需求。
小区优缺点
优点- 常发广场距离小区约1.6km，居民外出逛街购物比较方便；
- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好。
缺点- 小区部分楼房靠近珠江路，略有噪音影响；
- 小区距离中国石油（藻江路加油站）比较近，有一定的安全隐患。
地段交通
8.9 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
521米
步行至地铁
105个
附近公交站
6个
附近地铁站
河海地铁站距离小区约782m，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便；龙城小学公交站距离小区约280m，该站停靠公交车有29路、29路高峰，居民乘坐公交出行比较方便；巫山路与珠江路交叉口距离小区约63m，居民自驾出行比较便捷。整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.2 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.1
初中
7.8
55个
附近幼儿园
16个
附近小学
9个
附近初中
常州市天润幼儿园距离小区约397m，该校是一所公办幼儿园；常州市龙城小学距离小区约157m，该校是一所民办小学；常州市新北区实验中学（晋陵校区）距离小区约1.8km，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.5 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.3
停车便捷
7.7
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好。小区内的绿植会有专业人员定期进行修剪和维护，植被生长茂盛。小区内有篮球场、健身器材以及儿童滑梯等，居民可以在这里运动健身，孩子们可以在此玩耍、交朋友。
建筑特色
小区外立面以白色和棕色为主，低调美观，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，外观看起来比较新，整体品质不错。
楼栋分布
小区容积率约为2.3，共有21栋楼，为高层住宅，户型有3-5居室，户型面积在110㎡-200㎡左右。
出入口
小区出入口在珠江路九龙仓繁华里北侧约40m。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3899户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全；小区电子门杆，避免了外来车辆的随意出入；小区在重要路段安装了监控，对居民财产和人身安全有一定的保障。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 共2699车位
- 地下2699个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
1个
便利店
商业配套
常发广场距离小区约1.6km，居民外出逛街购物比较方便；合序汇商超市（珠江路店）距离小区约363m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
常州九悦医院距离小区约1.9km，居民外出就医方便；百姓弘德堂医药馆（国宾店）距离小区约52m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套比较齐全。
生活服务
兴业银行（常州天润园社区支行）距离小区约459m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（燕兴小区指定专营店）距离小区约1.2km，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，金仕堡健身（怀德名园店）距离小区约605m，居民可以在这里运动健身；至尊国都（新区店）距离小区约1.1km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算比较少的购买者来说，可以选择110㎡左右的3居室，总价相对较低，购房压力较小；对于一家三口或四口的家庭来讲，可以选择200㎡左右的5居室，每个人都可以有自己的独立空间，居住舒适度较高。
卖房建议
业主在出售时，可将屋子装修好，保持干净卫生，一定程度上能够吸引购房者，加快房屋的出售速度。业主在出售房屋时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于资金较少的租户来讲，可以租住110㎡左右的3居室，房租价格较低，能够减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租200㎡左右的5居室，空间比较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.6 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区距离常发广场比较近，外出购物逛街比较方便。小区内有健身设施、儿童娱乐设施，业主和孩子们在闲暇时会在此聊天、玩耍，氛围良好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，居住氛围浓厚。小区住户多为上班族，居民素质较高。小区大多为业主自住，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 2.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费