香树湾名苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 香树湾名苑小区位于新北区恐龙园板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由常州新利财富置业有限公司开发完成。小区楼栋共8栋左右，占地面积约，建筑面积约，容积率1.3左右，小区户型面积有65㎡-230㎡左右的1-4居室。小区绿化率25%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离新区公园地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离迪诺·奥特莱斯较近，方便居民购物；
- 小区距离常州九悦医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率25%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.3 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.2
1084米
步行至地铁
48个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离新区公园地铁站约1.2km，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离龙业路黄河路公交站约351m，29路、29路高峰等公交在该站点停靠；距离黄河路龙业路公交站约413m，527路公交在该站点停靠；距离长江贸易中心东公交站约589m，石庄-常州城际巴士公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离龙香南路约82m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
7.7
53个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
常州市美林湖乐馨儿幼儿园距离小区约673m，是一所私立幼儿园；龙虎塘实验小学距离小区约914m，是一所公立学校；龙虎塘中学距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.7 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
8.4
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率25%左右，小区环境比较干净但景观一般，绿化程度较低，种植着简单的绿植，缺乏大型的景观设施，业主茶余饭后缺少散步游乐、休闲活动的地方，但小区房龄较新，房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面是黄色和红棕色相结合，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共8栋左右，占地面积约，建筑面积约，容积率1.3左右，小区户型面积有65㎡-230㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，北门在香北路附近；南门在龙香南路附近，仅限行人通行；停车场在小区4号楼附近；西门在龙香北路与龙香西路交叉口北100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 582户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 荣鑫物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共260车位
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
72个
超市
1个
便利店
商业配套
迪诺·奥特莱斯距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；美林湖超市距离小区约267m，商品齐全，方便居民日常生活；老西门·常州菜(新区店)距离小区约969m，方便居民就餐。
医疗资源
常州九悦医院距离小区约2.2km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；诊所距离小区约1.2km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；仁义堂大药房(龙业路店)距离小区约800m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
玲珑综合市场距离小区约1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(常州黄山路支行)距离小区约611m，方便居民办理理财业务；中国移动(燕兴小区指定专营店)距离小区约895m，方便居民办理通信业务。
公共资源
祥龙绿地距离小区约387m，全天免费开放，方便居民日常休闲；中国地质博物馆常州分馆距离小区约1.5km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
龙城国际KTV会所距离小区约2km，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；江阴万达影城(五洲国际广场店)距离小区约1.6km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；LCAST最强阵健身管理距离小区约995m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择65㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买83㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择65㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择83㎡左右的2居室或90㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
6.7 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区大部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资，靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费