文渊居小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 文渊居位于常州市武进区湖塘乐购板块，由常州天禄中创建设开发有限公司开发完成，于2007年竣工。小区共9栋楼，容积率2.7左右，为高层建筑。小区户型面积有76㎡-215㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有路劲又一城，居民购物方便；
- 小区附近有武进中医医院，居民就医方便。
缺点- 小区只有1个主出入口，未人车分流，有时出现拥堵情况；
- 小区距离定安中路与文渊路交叉口较近，有噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
1385米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离湖塘地铁站1.4km左右，地铁1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区138m左右有湖塘实验中学公交站，停靠公交69路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区174m左右有定安中路与文渊路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.7 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.3
初中
8.5
51个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
武进区机关幼儿园(天禄分园)距离小区约279m，距离较近，方便家长接送；武进区古方小学距离小区约739m，是一所公办小学；星辰实验学校距离小区约301m，是一所民办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
6.9
新旧程度
7.9
停车便捷
8.4
物业服务
8.0
环境概况
小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共9栋楼，容积率2.7左右，为高层建筑。小区户型面积有76㎡-215㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有1个主出入口，位于常州市武进区定安中路与常武北路交汇处武进购物中心F3，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1280户
绿化率
- 65.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 小区花园。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区内保安人员全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 府琛物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
119个
超市
2个
便利店
商业配套
路劲又一城距离小区约1.8km，方便居民逛街购物；文渊超市距离小区约115m，方便居民购买生活用品；牛骨王火锅(武进总店)距离小区约229m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
武进中医医院距离小区约2.1km，是一家综合医院；高新北区邱墅-社区卫生服务站距离小区约235m，可以解决发烧感冒等日常问题；仁爱医药连锁(武进购物中心店)距离小区约204m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
天禄菜场(武进购物中心店)距离小区约398m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区343m左右有上海浦东发展银行(武进支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约1.1km处有武进新天地公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约139m处有常州市武进国家高新区邱墅社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
国信东方影城距离小区约244m，很受年轻居民的喜欢；百康盲人按摩保健中心距离小区约269m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择76㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择215㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择76㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择215㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费