朗诗競园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 朗诗競园位于天宁区丽华板块，2017年竣工，由常州桑麻置业有限公司开发完成，总建筑面积约169945㎡，容积率为3.88，小区共7栋楼，均为高层住宅，总户数约1420户，主推户型面积约86㎡的二居、135㎡左右的三居、175㎡左右的四居和215㎡左右的五居，楼间距大，采光很好。小区整体绿化率为32%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有常州市中医医院，居民就医方便；
- 小区附近有红梅公园，居民日常休闲方便；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区整体绿化率为32%，环境一般；
- 小区地面停车位少，停车不是很方便。
地段交通
8.8 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
264米
步行至地铁
84个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边公交线路较为发达，但是地铁站相对较远。距离小区约1.3km内有地铁2号线五角场站、红梅公园站，地铁出行较为不便。距离小区约297m有朝阳新村东公交站，途经10路、16路、17路等公交车，选择公交车出行较为便利。小区临近实业路和劳动中路/丽华北路(路口)，对于选择自驾出行的居民来说比较便利，出行时应提前安排好时间，避免拥堵。
附近学校
8.5 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.0
初中
8.8
49个
附近幼儿园
31个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约366m有朝阳幼儿园，约458m有小金星兆丰幼儿园。常州市清凉小学(过渡校区)距离小区约529m，是一所公立实验小学。距小区约465m有常州市朝阳中学，整体来看小区周边教育资源丰富，孩子就读比较方便。
居住品质
9.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.1
新旧程度
9.7
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率32%，绿化环境一般，小区的花卉和绿植集中在小区花园内，小区居民经常在花园内散步聊天。小区内有凉亭、喷泉、休息座椅，物业会定期维护，居民可以在这里聊天休息。小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。整体来看小区环境不错，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区建筑风格中式现代建筑风格，外形有点像棋盘，外立面采用深褐色和浅褐色搭配，配以明亮的窗户，整体看上去端庄明亮，有种高档感。小区2017年竣工，房龄较新，外立面整体看上去干净整洁美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约169945㎡，容积率为3.88，小区共7栋楼，5栋8栋为毛坯，1、2、3、6、7栋为恒温恒湿恒氧科技住宅房，均为高层住宅，总户数约1420户，主推户型面积约86㎡的二居、135㎡左右的三居、175㎡左右的四居和215㎡左右的五居，楼间距大，采光很好。
出入口
小区目前有5个出入口，东门、北门、西南2门、南门和停车场。东门和北门临近实业路，为机动车入口，行人也可通行，早晚高峰期会有拥堵，注意出行安全。南门和西南2门临近劳动中路，仅供行人通行。停车场临近劳动中路，不对外开放。小区居民根据自己的出行需求选择合适的进出口出入小区即可。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1701户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 3.88
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲座椅；
- 喷泉；
- 儿童游乐；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务态度很好，认真负责。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、浇灌、除虫，以保持植被的整体观赏性。小区内儿童游乐施舍等会定期进行维护，保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。
安保
小区每个门口配备2名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 朗诗物业
物业费用
- 2.08元/㎡/月
车位
- 共1065车位
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
2个
便利店
商业配套
汇丰商业广场距小区1.4km左右，常州购物中心距小区约2.4km，居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等需求都可满足。信特超市(朝阳店)距小区约287m，大润发(丽华店)距小区1.8km左右，居民家庭生活用品都可以来这里购买。小区附近还有武月川菜馆、东坡一品居、一笃鲜鸡煲等，居民日常和亲戚朋友聚餐很便利。
医疗资源
距离小区约513m有常州市德安医院(丽华院区)，约2.1km有常州市中医医院，为三级甲等医院，方便居民就医。距离小区约295m有兆丰苑-社区卫生站，居民感冒发烧等可以到此就诊。距离小区约303m有大生堂药房(劳动中路店)，药品种类齐全，居民买药很方便。
生活服务
距离小区约292m有朝阳菜市场(丽华北路)，约749m有武青路菜市场，居民买菜比较方便。距离小区约339m有中国工商银行(常州兆丰支行)，方便居民办理理财业务和存取款业务。距离小区约181m有中国电信(朝阳中心营业厅)，方便居民办理宽带业务或日常通讯业务缴费等。
公共资源
距离小区约1.4km有蔷薇园，约1.7km有红梅公园，是4A级景区，开放式公园，园内环境优美，周末可以带孩子去游玩。距离小区约664m有东门水上派出所，负责周边的治安问题，能够及时解决居民之间的纠纷问题；距离小区约1.2km有常州市茶山街道办，能够帮助居民处理生活中遇到的一些问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较丰富，距离小区约1.3km有赤道健身游泳(天宁店)，方便附近居民游泳健身。距离小区约354m有东方国际娱乐，附近居民和上班族可以来这里唱歌娱乐。距离小区约1.7m有新华国际影城(丽华北路店)，方便年轻人看电影。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或与新婚夫妇的来说，可以选择面积为86㎡左右的二居，以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为175㎡的四居和215㎡左右的五居，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区于2017年竣工，房龄较新，外立面干净整洁，小区总体环境不错。小区周边教育资源和相关配套设施丰富，不管是带孩子还是带老人的家庭都十分适合居住。小区车位较为紧张，业主出售时可附带车位，可加快房屋出售速度。
租房建议
小区周边休闲娱乐配套丰富，建议夫妻或三口之家租住面积约86㎡的三居，能够满足基本的居住需求，周边学校较多，方便孩子上学。预算充足和改善型家庭可以租住175㎡左右的四居，居住空间大，居住适宜。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为32%，物业会定期对绿植进行修剪，小区楼栋位置分布合理，户型适合居住，南北通透的户型，毛坯住宅自由装修，科技住宅居住惬意，配套设施完善。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区离幼儿园、小学较近，居民接送孩子方便。
业主特征
小区基本以年轻人为主，多为附近上班族，整体年轻时尚，人文环境很好。邻里和睦，氛围融洽，业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.08元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费