绿地香颂花园小区测评
7.8
综合评分
排名 高于54% 的本商圈小区

小区概述

绿地香颂花园位于武进区人民路板块,于2016年竣工。小区是高层住宅,容积率为2.59左右,楼栋总数约为18栋;小区主推户型3居室,主推面积为57㎡-138㎡左右。小区绿化率约为35%,绿化面积较大,有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区的竣工时间为2017年,房龄较新;
  • 小区绿化率约为35%,绿植覆盖率高;
  • 小区附近有公园,居民散步游玩较为便利。
缺点
  • 小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵;
  • 部分房型靠近主干道,噪音较大。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,小区距离轨道交通1号线聚湖路站约1.7km,居民乘坐地铁方便; 距离小区约190m处有聚湖路东公交站,534路公交车途经,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距长沟路与聚湖东路交叉口约202m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.2

初中

7.5

36个

附近幼儿园

16个

附近小学

5个

附近初中

距离小区498m左右有武进金太阳幼儿园,是私立幼儿园,距小区874m左右有湖塘桥中心小学教育集团北校区,是私立小学,距离小区约1.0km有湖塘桥初中,是公办学校。
居住品质
8.9 高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.9

停车便捷

7.8

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在35%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是高层住宅,容积率为2.59左右,楼栋总数约为18栋;建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于2016年竣工,房龄较老,外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅,容积率为2.59左右,楼栋总数约为18栋;小区主推户型3居室,主推面积为57㎡-138㎡左右。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口,分别是东门、北门,两门均可人车出行,东门靠近长沟路路,北门靠近聚湖东路,自驾出行十分便利。小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 2567户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.59
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,小区内绿化率为35%左右,植被覆盖面积较小,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统以与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 江南中鑫物业管理有限公司
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共1200车位
车位比
  • 1:0.47
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.8

餐饮服务

7.5

银行金融

7.7

2个

购物中心

暂无

商场

62个

超市

8个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善,距小区约1.7km处有万达广场(武进店),是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区84m左右有国建超市(聚湖东路店),居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约81m有香颂花园便利,居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距武进中医医院约1.5km,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约418m有湖塘镇聚湖社区卫生服务站,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区465m左右康之佳大药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区448m左右有欢乐番茄菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区665m左右有中国建设银行(常州玉兰广场支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区558m左右有中国移动(聚湖家园店),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距离小区989m左右有武进长沟河公园,园内绿植丰富,环境较好,居民可以来此散步游玩;距小区2.4km左右有常州市青少年活动中心湖塘分部,居民可以带孩子来此参加活动,丰富课余时间;距小区约379m处有常州市武进区湖塘镇烈帝社区居民委员会,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区1.7km左右的铜锣湾KTV(万达广场店)唱歌放松,室内装修风格很大气;距小区603m左右有double face休闲健身俱乐部,居民可以来健身娱乐,健身设备齐全;距小区413m左右有禾瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择户型面积大约97m²的三室户型,可办理分期贷款,资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说,建议选择户型面积大约125m²的三室户型,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,提升居住体验;并且小区周边教育资源丰富,很适合家有孩子的人群。
卖房建议
小区内车位比较紧张,有个人车位的业主可以将其作为一大卖点,以此来吸引买家;小区周边配套资源比较完善,居民在此居住生活比较方便,业主可以适当调整出售价格。
租房建议
对于单身租房人士,可以选择面积约为97㎡的3居室,房租相对较低,或者合租面积为125㎡左右的3居室,减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为125㎡左右的3居室,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。
用户评价
7.9 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区开发时间较早,故此小区相对较为热闹,小区花园内晚饭后会有居跳广场舞,跳舞有益锻炼身体,也进一步的增进居民之间的感情,也增加了居民的居住体验;园内有人工景湖,夏季时刻常有居民到此乘凉吹风,增加了居民的居住舒适度;区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天喝茶,居民关系较为融洽;故此小区内居民的居住感受普遍都比较好。
业主特征
小区业主有很多是在周边的上班族,在此居住主要是因为临近轨道交通1号线,上班比较方便;还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费